扑朔迷离的开封楼市，买哪个项目能让购房者吃下一颗定心丸？

上半年的开封楼市在先抑后扬中华丽落幕，随着楼市的逐步升温，越来越多的购房者开始琢磨在下半年入手买房。对于这些购房者而言，在当下复杂的房地产市场形势下，他们关注的无非是：市场上会有哪些新楼盘？房价走向如何？从哪些关键点去判断房企是否靠谱等等。

对于这些问题的答案，也许不同的人会有不同的观点。

但以笔者来看，则是：从区域上来说莫过于汴西湖，从房价走向上来看稀缺的观湖价值更能实现房价的稳定性和未来的增值。而对于判断房企是否靠谱，需要关注该房企在开封已有的开发项目。那么，从这三点上来说，橄榄城·观湖，对于购房者来说，是不错的选择。

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价格是判定区域购房价值最直观的体现。

在过去的十余年，沿郑开大道形成了三个核心购房组团，分别是汴西湖组团，中意湖组团和运粮湖组团。其中，除了中意湖组团更多的是依赖写字楼经济，其它两大组团都有千亩大盘+湖进行区域托底，汴西湖组团是亚新，运粮湖组团是恒大。

在今年以来，运粮湖区域恒大的持续降价已然让诸多的购房者懊恼不已，再加上区域内多项生活配套的缺失更使得购房者对于未来何时来产生极大的顾虑情绪。而对于亚新所在的汴西湖区域，则是肉眼可见的成熟配套加上土地和销售端的持续升温。简单的说，即在购房者进入极度理性的状态下，楼盘可以卖好的前提是价格足够低或者区域足够好，这也是近两年开封楼市进入横盘期以后展现的定律之一。

自去年以来，我们一直说开封楼市正在回归汴西湖区域，这种观点自然有它的论据。主要体现在以下几个层面：

其一、汴西湖区域乃至整个新区都在补教育配套的短板，包含将于今年9月开学的二师附小新校区（二大街西侧、安顺路北侧）、西湖小学（金耀路以北，附一大街以西）、教育小学（职教路以北、二大街以东）、集英小学（集英街以东、金耀路以南）扩建等。

*在建二师附小新校区

其二、西湖续建、马家河湿地整治建设已获省农发行10.8亿元水利建设项目贷款，且区域内如附一大街（金耀路-东京大道段、一大街-复兴大道段）正在积极推进中，复兴大桥也在近年来首次提上日程。这些都旨在说明汴西湖区域正在全面发展。

其三、从开封楼市数据上看，运粮湖组团占据成交量的1/4，复兴大道组团占据成交量的1/4，汴西湖及其辐射的组团占据成交量1/2，其中汴西湖组团核心区域三大街组团是上半年开封楼市的绝对热点组团。而进入到下半年以后，开封楼市亦将从环汴西湖区域回归到汴西湖核心区，区域内将会有五六个楼盘陆续进入开封市场。在这些新盘当中，最为值得关注的莫过于郑开橄榄城·观湖。

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在汴西湖龙腹区域内，没有与亚新并肩者。

我们以橄榄城六期为例，其洋房产品在量价层面与绿城海马相比并不逊色，其精装高层产品更是开封市场近两年来的价格品质标杆。进一步扩散到整个橄榄城项目，其在二手房领域亦是流量红盘。在当下的开封市场，让资产具有流动性，这难能可贵。

*已交付园区实景拍摄

在市场口碑层面，橄榄城之于开封已历经了十年的积淀。作为区域内和开封市场为数不多的千亩大盘，橄榄城已经通过已交付的一期、二期、三期、五期A区为自己赢得了极高的知名度和品牌信任度。不夸张的说，如果你去问开封购房者，那么他们一定都会知道橄榄城的存在。

此次入市进行销售的橄榄城·观湖，从项目的各项指标上来看，项目在汴西湖区域内来说是有足够影响力的。具体来说：

其一、和周边的项目相比，橄榄城·观湖其开发交付时间会更快，加之项目依托橄榄城五期和橄榄城整个千亩大盘，其生活成熟度更高。

其二、和周边的项目相比，其地块更为方正，且整个五期亦是以洋房产品为主。

其三、和周边的项目相比，其和西湖的距离不过200米，在保证了享受西湖美景便利性的同时，又规避了近距西湖小学上下学的吵闹与拥堵。

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作为湖景价值的兑现者，橄榄城一期产品销售时价格不过4000元/㎡左右，在开封市场价格巅峰期其瞰湖高层二手房价格达到了1.3万元/㎡。在当下的市场横盘期，其价格依然稳定在1.1万元/㎡左右。

对于大多数购房者来说，如果可以吃后悔药，那么多半会在多年前选择入手橄榄城。

时光不会回到过去，但抓住时光却可以让自己在未来不后悔。此次，橄榄城·观湖的入市销售，对于购房者来说，是个机会。这种机会主要体现在，在难得的区域价值和千亩大盘成熟配套价值之上，更是进行了多项产品标准的升级。具体为：

其一、双大堂设计：无论业主是从一楼楼栋大堂归家还是车停在车库后从负一层回家，都配置的有精装修大堂。

*地下层精装大堂示意图

其二、电动平移门，人脸识别出入：业主日常出入社区，用刷脸的形式即可以自动开启。

其三、多项产品标准升级：项目采用指纹密码锁，室外排水管采用HDPE双壁波纹管，窗户采用断桥铝合金三玻窗，阳台门采用断桥铝合金low-e中空玻璃推拉门，车库采用雷达感应灯，可以根据人体或车辆的行动轨迹智能点亮。

其四、红色物业：2020年，红色物业成为了亚新物业服务的标签和亮点。同时，成立美好生活委员会，开设美好学堂，每年组织传承者计划、雏鹰计划等，全面提升社区文化。

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*已交付社区实景拍摄

当下在开封买房，判断开发商是否靠谱的标准主要有两点，其一是已交付的实景，其二是是否还进行后续开发。对于亚新橄榄城尤其是橄榄城·观湖来说，橄榄城已交付的社区环境是购房者最好的参考标准。而对于亚新在开封市场，除了在售的橄榄城六期精装高层产品、亚新大梁府，目前橄榄城七期项目已完成勘测定界。

除此之外，关于购房者更关心的房价稳定性，则是开封房价看新区，新区房价看汴西湖，汴西湖房价看核心区。作为西湖核心区的千亩大盘郑开橄榄城，多年来基本上没有让业主失望过。这些，都足以让购房者在当下的复杂的楼市环境中吃一颗定心丸。

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