房建工程质量实测实量操作指引

房建工程质量实测实量操作指引

编制部门：工程管理部

重庆 XX 建设（集团）有限公司

日期：XXXX 年 X 月 XX 日

1

目 录 1 混凝土结构工程 ..........................................................................................................1

1.1 截面尺寸 ......................................................................................................................1

1.2 表面平整度 ..................................................................................................................2

1.3 垂直度 ..........................................................................................................................3

1.4 顶板水平度极差 ..........................................................................................................4

1.5 楼板厚度偏差 ..............................................................................................................5

1.6 房间开间/进深偏差 .....................................................................................................6

1.7 混凝土强度 ..................................................................................................................7

1.8 钢筋保护层厚度 ..........................................................................................................7

2 砌筑工程 ......................................................................................................................8

2.1 表面平整度 ..................................................................................................................8

2.2 墙面垂直度 ..................................................................................................................9

2.3 水平灰缝平直度 ........................................................................................................ 10

2.4 断砖及勾缝 ................................................................................................................ 10

3 抹灰工程 .................................................................................................................... 11

3.1 表面平整度 ................................................................................................................ 11

3.2 立面垂直度 ................................................................................................................ 12

3.3 阴阳角方正 ................................................................................................................ 13

3.4 裂缝/空鼓 .................................................................................................................. 14

3.5 净高 ........................................................................................................................... 15

3.6 外墙窗内侧墙体厚度极差 ......................................................................................... 16

4 防水 ........................................................................................................................... 17

4.1 卫生间防水层厚度 .................................................................................................... 17

4.2 卫生间防水层高度 .................................................................................................... 18

4.3 屋面防水层厚度 ........................................................................................................ 19

4.4 屋面工程细部 ............................................................................................................ 19

4.5 卷材搭接宽度 ............................................................................................................ 19

5 水电安装 .................................................................................................................... 20

5.1 砌体或砼墙面给水管或电管暗埋.............................................................................. 20

2

5.2 底盒暗埋 .................................................................................................................... 21

5.3 电气面板高差 ............................................................................................................ 22

6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 ............................................................................. 23

6.1 门或窗框正、侧面垂直度（铝合金、塑钢门窗） ................................................... 23

6.2 门窗框固定（铝合金、塑钢窗）.............................................................................. 24

6.3 边框收口与塞缝（铝合金、塑钢窗） ...................................................................... 24

7 外墙砖或涂料 ............................................................................................................ 25

7.1 外墙及阳台墙砖粘贴（平整度）.............................................................................. 25

7.2 外墙涂料基层（平整度） ......................................................................................... 26

7.3 外墙涂料基层（阴阳角方正度）.............................................................................. 26

7.4 外墙涂料面层（装饰线、分色线直线度） .............................................................. 27

8 水泥砂浆地面 ............................................................................................................ 27

8.1 地面表面平整度（水泥砂浆地面） .......................................................................... 27

8.2 地面水平度（水泥砂浆地面） ................................................................................. 28

8.3 空鼓开裂（水泥砂浆地面） ..................................................................................... 29

9 涂饰工程 .................................................................................................................... 29

9.1 表面平整度（涂饰工程） ......................................................................................... 29

9.2 墙面垂直度（涂饰工程） ......................................................................................... 30

9.3 顶棚(吊顶)水平度（涂饰工程） ............................................................................... 31

9.4 阴阳角（涂饰工程） ................................................................................................. 32

9.5 空鼓（涂饰工程） .................................................................................................... 33

9.6 裂缝（涂饰工程） .................................................................................................... 34

9.7 表面及粘结（涂饰工程） ......................................................................................... 35

10 内墙面饰面砖工程 .................................................................................................... 35

10.1 表面平整度（内墙面饰面砖工程） .......................................................................... 35

10.2 立面垂直度（内墙面饰面砖工程） .......................................................................... 36

10.3 阴阳角（内墙面饰面砖工程） ................................................................................. 37

10.4 裂缝/空鼓（内墙面饰面砖工程） ............................................................................ 38

10.5 接缝高低差（内墙面饰面砖工程） .......................................................................... 39

11 地面饰面砖工程 ........................................................................................................ 40

3

11.1 表面平整度（地面饰面砖工程）.............................................................................. 40

11.2 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） ................................................................................ 41

11.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）.............................................................................. 42

11.4 阳台/卫生间地砖排水坡度........................................................................................ 43

12 室内门安装工程 ........................................................................................................ 43

12.1 门框正、侧面垂直度（室内门）.............................................................................. 43

12.2 无下框时门扇与地面留缝宽度（室内门） .............................................................. 44

13 入户门........................................................................................................................ 45

13.1 门框正、侧面垂直度（入户门）.............................................................................. 45

13.2 无下框时门扇与地面留缝宽度（入户门） .............................................................. 46

实测实量操作指引

1

1 混凝土结构工程

1.1 截面尺寸

1.1.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

1.1.2 允许偏差值要求： [－5，8] mm。

1.1.3 测量工具：5 米钢卷尺。

1.1.4 测量方法和数据记录：

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测

区从地面向上 300mm 和 1500mm各测量截面尺寸 1次，选取其中与设计

尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。

1.1.5 示例

第二尺

300

1200

墙或柱

地面

墙柱截面尺寸测量示意

实测实量操作指引

2

1.2 表面平整度

1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

1.2.2 允许偏差值：[0，8]mm，所有平整度偏差均视为正值。

1.2.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

1.2.4 测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1个实测区。

累计实测实量 30个计算点。

（2） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个

角。按 45度角斜放靠尺，累计测 2次表面平整度。这 2个实测值分别作

为该指标合格率的 2个计算点。

（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，

还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。这 3 个实测值分别

作为判断该指标合格率的 3个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口 45度测一次，作

为新增实测指标合格率的 1个计算点。

1.2.5 示例：

平整度测量示意

墙

地面

墙长小于3米时，此尺取消

第三尺

第二尺

第一尺

实测实量操作指引

3

1.3 垂直度

1.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

1.3.2 允许偏差值要求：[0，8]mm（层高≤5m），[0，10]mm（层高＞5m），所有垂

直度偏差均视为正值。

1.3.3 测量工具：2 米靠尺。

1.3.4 测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1个实测区。累计实测实量 30个计算

点。

（2） 当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm位置，分别

按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次

垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个

实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。

（3） 当墙长度大于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm和墙中间位

置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置

时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，

三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度。这 3

个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。

（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和

下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测

指标合格率的 2个计算点。

1.3.5 示例：

第一尺

第二尺

地面

柱

柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意

墙

地面

第三尺

第二尺

第一尺

墙长小于3米时，此尺取消

实测实量操作指引

4

1.4 顶板水平度极差

1.4.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间客餐厅砼顶板内四个

角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同

一房间砼顶板的平整程度。

1.4.2 允许偏差值要求：[0，15]mm，顶板水平度极差所有偏差均视为正值。

1.4.3 测量工具：3 米塔尺（可根据需要选用其它标准塔尺）、激光投线仪。

1.4.4 测量方法和数据记录：

（1） 同一功能房间砼顶板作为 1个实测区，累计实测实量 10个实测区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距

顶板天花线 30cm处位置选取 4个角点，以及板跨几何中心位（若板单

侧跨度较大可在中心部位增加 1个测点），分别测量砼顶板与水平基准

线之间的 5 个垂直距离。选取 5 个实测值之间的极差值作为判断该实

测指标合格率的 1个计算点。（极差值：数列中最大值与最小值的差）

（3） 所选房中顶板水平度极差的实测区不满足 10个时，需增加实测套房数。

1.4.5 示例：

顶板水平度测量示意

房间第五点

第三点

第二点

第四点

第一点

实测实量操作指引

5

1.5 楼板厚度偏差

1.5.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；

1.5.2 允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为[-5、+8]mm。

1.5.3 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

1.5.4 测量方法和数据记录：

（1） 同一跨板作为 1个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取

2 个样本点，在距墙 0.5 米，距楼板中心 0.5 米范围内进行取点，取点

位置如图示。

（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与

接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之

间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。

1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。

1.5.5 示例：

实测实量操作指引

6

1.6 房间开间/进深偏差

1.6.1 指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为

实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。

1.6.2 测量工具：激光测距仪。

1.6.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，每套房累计实

测实量 3个功能房间的 6个实测区,每个测区开间和进深各得一个计算

点。

（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个

实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中

最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的 1 个计算

点。具体如：

a、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其值在 15mm

以内时合格；超出 15mm时不合格。

b、比较两个实测值之间极差值，其值小于 20mm 时合格，大于 20mm

时不合格。

（3） 所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6个时，需增加

实测套房数。

1.6.4 示例：

进深第一尺

进深第二尺

开间第一尺

开间第二尺

开间、进深测量示意

实测实量操作指引

7

1.7 混凝土强度

1.7.1 指标说明：反映结构实体强度与设计要求的偏差。

1.7.2 要求：实测强度满足设计强度。

1.7.3 测量工具：混凝土强度回弹仪。

1.7.4 测量方法和数据记录：

（1） 结构混凝土龄期 28天以上。抽查时一般取墙、梁、柱构件。

（2） 同一结构实测实量 10个测区。测区有代表性，均匀布置。

（3） 每一测区测量 16点，对该测区进行强度计算，得出测区强度代表值。

最后对 10个测区进行统计计算，确定该构件强度是否满足设计要求。

（4） 如经计算构件强度合格，则计 10点合格，否则，计 10点不合格。

1.8 钢筋保护层厚度

1.8.1 指标说明：反映梁、板承重构件纵向钢筋保护层厚度与设计要求的偏差。

1.8.2 要求：纵向受力钢筋，对梁类构件为[-7mm，+10mm]；对板类构件为[-5mm，

+8mm]。

1.8.3 测量工具：混凝土钢筋检测仪。

1.8.4 测量方法和数据记录：

（1） 在选定的 1套房内，对梁类、板类构件，各抽取 5 个构件进行检验。

（2） 对选定的梁类构件，应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；

对选定的板类构件，应抽取不少于 6 根纵向钢筋的保护层厚度进行检

验。对每根钢筋，应在有代表性的部位测量 1 点。

实测实量操作指引

8

2 砌筑工程

2.1 表面平整度

2.1.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

2.1.2 合格标准：[0，8]mm

2.1.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

2.1.4 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙都可以作为 1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。累计实测实量 10个实测区。

（2） 当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2

个角。按 45度角斜放靠尺分别测量 2次，其实测值作为判断该实测指

标合格率的 2个计算点。

（3） 当墙面长度大于 3米时，还需在墙长度中间位置增加 1次水平测量，3

次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。

（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测

指标合格率的 1 个计算点。

（5） 所选 1 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套

房数。

2.1.5 示例：

墙

地面 墙长小于3米时，此尺取消

第三尺

第二尺

第一尺

第四尺或第四尺

斜顶砖范围

下坎范围

平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）

实测实量操作指引

9

2.2 墙面垂直度

2.2.1 指标说明：反映层高范围砌体墙面垂直的程度。

2.2.2 合格标准：[0，5]mm

2.2.3 测量工具：2 米靠尺。

2.2.4 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

累计实测实量 10 个实测区。

（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反

坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，

可采用 1 米靠尺。

（3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以

下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，

二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一

侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率

的 2 个计算点。

（4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中

间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位

置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1

次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次

垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。

（5） 所选 1套房中墙面垂直度的实测区不满足 10个时，需增加实测套房数。

2.2.5 示例：

墙垂直度测量示意

墙

地面

墙长小于3米时，此尺取消

第三尺第二尺

第一尺

斜顶砖范围

下坎范围

实测实量操作指引

10

2.3 水平灰缝平直度

2.3.1 指标说明：反映水平灰缝的平直程度与规范要求的偏差。

2.3.2 合格标准：[0，10]mm

2.3.3 测量工具：5m 线、钢尺。

2.3.4 测量方法和数据记录：

（1） 每面墙做为一个测区，测量 5个测区。

（2） 在一长度大于 5米的墙面，用 5m线拉在任一层砖的上缘，用尺量取线

与砖缘的最大误差处，即为水平灰缝平直度偏差，记为 1个计算点。（如

墙长不足 5米，则以其全长检查）

2.4 断砖及勾缝

2.4.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。

2.4.2 合格标准：

无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，灰缝密实，使用混凝土小型

空心砌块施工时，承重墙严禁使用断裂小砌块。

2.4.3 测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

2.4.4 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区，累计实

测实量 10个实测区。一个实测区作为该指标合格率的 1个计算点。

（2） 数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，则该实测区

不合格；反之，则合格。不合格点均按"×"记录，并注明存在的问

题，合格点均按"√"记录。

实测实量操作指引

11

3 抹灰工程

3.1 表面平整度

3.1.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

3.1.2 允许偏差值要求：[0，4]mm，所有平整度偏差均记为正值。

3.1.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

3.1.4 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为 1 个实测区，每套房累计实测实量满足 80 个计算点,不

足时,需增加实测套房数。

（2） 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2

个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指

标合格率的 2个计算点。

（3） 当墙面长度大于 3米，在同一墙面 4个角任选两个方向各测量 1次，2

次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1

次水平测量，这 3次实测值作为判断该实测值标合格率的 3个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口 45度测一次，

作为新增实测指标合格率的 1个计算点。

（5） 据地面 30cm处水平放置靠尺测量 1次，作为实测指标合格率的 1个计

算点。

实测实量操作指引

12

3.1.5 示例：

3.2 立面垂直度

3.2.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

3.2.2 允许偏差值要求：[0，4]mm，所有垂直度偏差均记为正值，超过该值则记为

不合格。

3.2.3 测量工具：2 米靠尺。

3.2.4 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为 1 个实测区，测量 20 个测区，累计实测实量 60 个计算

点。每套房间的门洞口墙体垂直度为必选。

（2） 当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm位置，分别

按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次

垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个

实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。

（3） 当墙长度大于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm和墙体中间

位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位

平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）

墙长小于3米时，此尺取消

第三尺

第四尺

第一尺

第五尺

第二尺

距地面约30CM位置

实测实量操作指引

13

置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直

度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度。

这 3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。

（4） 所选房中墙面垂直度的实测计算点不足 60个时，需增加实测套房数。

3.2.5 示例：

3.3 阴阳角方正

3.3.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

3.3.2 允许偏差值要求：[0，4]mm，所有偏差值均视为正值。

3.3.3 测量工具：阴阳角尺。

3.3.4 测量方法和数据记录：

（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，每套房累计实

测实量 15个实测区，其中 5个实测区需选窗台区域的阴阳角。

（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm和 1500mm位置分别

测量 1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。

（3） 所选房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足 15个时，需增加实测套

房数。

3.3.5 示例：

墙垂直度测量示意

墙

地面

墙长小于3米时，此尺取消

第三尺

第二尺

第一尺

实测实量操作指引

14

3.4 裂缝/空鼓

3.4.1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。

3.4.2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。

3.4.3 测量工具：目测、空鼓锤。

3.4.4 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。每

一自然间内所有墙体全检。1个实测区取 1个实测值。1个实测值作为

1个合格率计算点。累计 15个实测区。

（2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓

锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。

（3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测

点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按

"×"记录，并注明存在的问题，合格点均按"√"记录。

300

1200

第一尺

第二尺

阴阳角方正测量示意

实测实量操作指引

15

3.4.5 示例：（共 1 户、7 个测区、7 个实测点）

3.5 净高

3.5.1 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。评判标准：

[－20，20]mm。

3.5.2 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪。

3.5.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间作为 1个实测区，累计实测实量 8个实测区。

（2） 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房

的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

（3） 各房间地面的 4个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1点（避开

吊顶位），在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间

的 5个垂直距离，即当前施工阶段 5个室内净高实测值。

（4） 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为

判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。5个实测值与设计值对比

实测实量操作指引

16

产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。

3.5.4 示例：

3.6 外墙窗内侧墙体厚度极差

3.6.1 指标说明：反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响

交付观感。评判标准：[0，4]mm。

3.6.2 测量工具：5 米钢卷尺。

3.6.3 测量方法和数据记录

（1） 任一窗都可以作为一个实测区，累计实测实量 6个实测区。

（2） 实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。

（3） 平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗

框尽量在顶端位置测量 1次墙体厚度。这 3次实测值之间极差值作为判断

该实测指标合格率的 1个计算点。

（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两

端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为

判断该实测指标合格率的 1个计算点。

3.6.4 示例：

房间第五点

第三点

第二点

第四点

第一点

室内净高测量示意

实测实量操作指引

17

4 防水

4.1 卫生间防水层厚度

4.1.1 指标说明：反映卫生间防水施工质量合格程度。

4.1.2 允许偏差值要求：防水层平均厚度符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度

的 90%。

4.1.3 测量工具：涂层测厚仪或卡尺。

4.1.4 测量方法或数据记录：

（1） 每 1个卫生间为 1个实测区, 每套房累计 2个测区，不足 2个时，需

增加实测套房数。每个实测区取 2个实测值。每个实测值作为 1个计

数点。

（2） 测量方法：

a) 施工阶段，在卫生间地面及墙面各选一处用涂层测厚仪测量，或

割取 20mm×20mm实样，目测涂膜成膜与分层情况，用卡尺测量厚

度，计算 2处防水层的平均厚度；

b) 如装饰面已完，则通过蓄水试验，不实测此指标。

（3） 数据记录：每一测区实测平均值和最小值均满足允许偏差要求，则该

测区 2个实测值计为合格，否则，该测区 2个实测值均计为不合格。

凸窗内侧墙体厚度测量示意内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意

第二尺凸窗台板

第一尺

第三尺第一尺

第二尺

室外

室外

室内

室内

实测实量操作指引

18

4.1.5 示例：

4.2 卫生间防水层高度

4.2.1 指标说明：反映卫生间墙面防水情况。

4.2.2 合格要求：符合设计要求。设计无明确规定的，按以下标准执行：防水层高度

距楼、地面面层宜为 1.2m；当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其

邻近墙面防水层高度不应小于 1.8m。

4.2.3 测量工具：卷尺。

4.2.4 测量方法和数据记录：

（1） 每一功能房间卫生间防水层都可作为 1个实测区，每套房累计实测实

量 3个实测区。

（2） 在 1个实测区内，选取最不利的高度进行测量，其结果计为一个计算

值。

（3） 所选房中实测区不能满足 3个时，需增加实测套房数。

实测区 1 实测区 2

实测实量操作指引

19

4.3 屋面防水层厚度

4.3.1 指标说明：反映屋面防水层厚度与设计要求的偏差。

4.3.2 合格要求：满足规范及设计要求

4.3.3 测量工具：涂层测厚仪或卡尺。

4.3.4 测量方法或数据记录：

（1） 每 100m2抽查一处，累计实测实量 10处，取测点需均匀分布。

（2） 检查防水层结构是否与设计一致，对涂膜防水层，用仪器测量或割取

20mm×20mm实样用卡尺测量其厚度。

（3） 10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 10个计算点。

4.4 屋面工程细部

4.4.1 指标说明：本指标反映屋面工程细部构造与设计要求的偏差。

4.4.2 合格要求：

屋面坡度、屋面出入口、屋面出风口、屋面设施基座、变形缝、屋面透气帽、

水落口等构造及防水性能满足设计及规范要求。

4.4.3 测量工具：坡度尺、钢卷尺、目测。

4.4.4 测量方法或数据记录：每一细部构造看作一测区，每测区任一处不满足要求，

则该测区不合格。不合格点均按"×"记录，并注明存在的问题，合格点均按

"√"记录。

4.5 卷材搭接宽度

4.5.1 指标说明：反映防水卷材的搭接宽度。

4.5.2 允许偏差值要求：满足规范及设计要求。

4.5.3 测量工具：卷尺。

4.5.4 测量方法和数据记录：

（1） 长边搭接及短边搭接情况均需考虑，测点需均匀分布，累计实测实量

10个实测区。

（2） 10个实测值分别作为判断该指标合格率的计算点。

实测实量操作指引

20

5 水电安装

5.1 砌体或砼墙面给水管或电管暗埋

5.1.1 指标说明：

（1） 反映墙面给水管或电管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制工序。

由于部分地区政府规定不允许管线走地面，建议给水管尽量走高位

（天花或吊顶内敷设），则地面压槽不进行测量。

（2） 测量时间：在砼墙面留槽或砌体墙面切槽完成之后即可进行测量。

5.1.2 合格标准：

（1） 管槽形式：砼墙面采取留槽方式，在砼浇筑时一次预留到位，不允许

后来凿墙开槽。砌体墙面必须采用切割机切槽，保证管槽的平整和深

度。

（2） 墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向

电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆

或细石砼灌实；如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。

（3） 槽深偏差控制范围：

墙开槽深度：DN≤槽深≤DN+20mm。

（4） 槽宽偏差控制范围：

DN≤槽宽≤DN +30 mm。

5.1.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺

5.1.4 测量方法和数据记录：

（1） 实测点与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管或电管的墙面

作为 1 个实测点。1 个实测点作为 1 个合格率计算点。水电管共测 10

个实测点，不满足 10 个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗

埋给水管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准，本指

标要求管槽不能太深也不能太浅，不能太宽也不能太窄，目测时均要

考虑以上指标；同一个实测点选取疑似尺寸最大值及最小值，用钢卷

尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。

（3） 数据记录：同一实测点，管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格

实测实量操作指引

21

标准，则该实测点的实测值不合格；反之，则该实测点的实测值合格。

原始数据记录时，前一个数值记录深度，后一个数值记录宽度。

5.1.5 示例：

5.2 底盒暗埋

5.2.1 指标说明：该指标实测值为底盒凸出或凹进墙体抹灰面的距离，为避免底盒凸

出时，周边难以收口且收口处容易开裂，且底盒凸出时，面板安装后与墙之间

会存在缝隙，影响美观，故要求不允许底盒凸出。可以采取两种施工方法：

（1） 直埋法：可以采用将线盒直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中，如果

拆除模板后出现线盒较深现象，则在抹灰前采用无底线盒修正，达到

与完成面一致，满足实测实量对接线盒的要求；如凹进深度不大时，

加装无底线盒较困难，也可以采用加长螺丝来加以固定。因直埋法底

盒不会突出墙面，可不纳入实测实量范畴。

（2） 预埋法：在混凝土墙（柱）或砌体墙上安装底盒，可以采用预埋塑料

泡沫的方式。根据现场施工实际情况，需考虑预留 15cm（宽）x15cm

（高）或 15cm（宽）x20cm（高）左右一个孔洞，满足线盒接管、定

位调整及底盒安装需要。

（3） 对于并排安装的同一类型的底盒，可以采用连体底盒，施工控制更好，

效率更高。

（4） 测量时间：本指标在抹灰完成后测量。

5.2.2 合格标准：底盒与抹灰后完成面齐平，偏差控制范围：[-10，0]mm。（有面砖

的房间如厨房和卫生间可预留设计的贴砖或石材的厚度）。

5.2.3 测量工具：钢尺

5.2.4 测量方法和数据记录：

（1） 每一个线盒或套管作为 1 个实测点，累计实测实量 10 个实测点。

实测实量操作指引

22

（2） 用钢卷尺测量底盒边与抹灰完成面的距离。

（3） 数据记录：凸出墙面的直接记录偏差数值，凹进墙面的在偏差数值前

增加"—"。

5.2.5 示例：

5.3 电气面板高差

5.3.1 指标说明：

（1） 该指标反映电气面板安装后面板上边的平直程度，主要反映感官质

量。

（2） 测量时间：在面板安装完成后进行测量。

5.3.2 合格标准：

（1） 要求房间内开关、插座面板安装水平，不允许有倾斜的现象，且安装

高度统一，否则视为不合格。

（2） 偏差控制标准：同一墙面的高度偏差 [0，1]mm，不同墙面的高度偏

差 [0，5]mm。

5.3.3 测量工具：激光水平仪、钢尺

5.3.4 测量方法和数据记录：

（1） 用激光水平仪打出一条水平线作为参考，用钢尺测量水平线盒面板之

间的高差。

（2） 每间房选统一高度的面板作为一个实测区，累计测量 3~5 间房，共测

量 10 个面板的数据。每个面板的实测值都作为判断该指标合格率的

一个计算点。

实测实量操作指引

23

6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程

6.1 门或窗框正、侧面垂直度（铝合金、塑钢门窗）

6.1.1 指标说明：反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。

6.1.2 合格标准：[0，2.5]mm（铝合金）[0,3]mm（塑钢）

6.1.3 测量工具：1m/2m 靠尺

6.1.4 测量方法和数据记录：

（1） 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实

测区。

（2） 用 2m 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框正、侧面垂直度，

取 4 个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算

点。

（3） 实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。

6.1.5 示例：

第1、2尺

门窗框

第3、4尺

门窗框垂直度测量示意

实测实量操作指引

24

6.2 门窗框固定（铝合金、塑钢窗）

6.2.1 指标说明：反映门窗框固定牢固程度。

6.2.2 合格标准：预埋件、固定片、膨胀螺栓的数量与位置、埋设方式、连接方式符

合设计要求；固定点距窗角、中横框、中竖框 150-200mm；固定点

间距不大于 600mm。

6.2.3 测量工具：目测、5米尺

6.2.4 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为 1个实测区，

累计实测实量 15个实测区。1个实测区作为 1 个实测合格率计算点。

同一套房内的所有外门窗全测。

（2） 测量方法：在同一实测区选取 4个框边，采用目测、尺量方法。

数据记录：如发现同一测区有一处或以上不符合标准，可以认为该实

测区的计算点不合格。反之，则该实测区计算点为合格。不合格点均

按"×"记录，并注明存在的问题，合格点均按"√"记录。

6.3 边框收口与塞缝（铝合金、塑钢窗）

6.3.1 指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。

6.3.2 合格标准：

（1） 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出。

（2） 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封

胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

（3） 外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确。

6.3.3 测量工具：目测、空鼓锤

6.3.4 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：同一套房内任何 1个外门窗洞口都可以作为

1 个实测区，同一实测区取 1 个实测点，实测值作为合格率 1 个计算

点。同一套房内的外门窗需全检。累计 15个实测区。

（2） 测量方法：同一实测区选取 4个框边，目测或尺量，检查是否符合合

格标准。

实测实量操作指引

25

6.3.5 数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，则该实测区的 1个实测点

不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按"×"记录，

并注明存在的问题，合格点均按"√"记录。

7 外墙砖或涂料

7.1 外墙及阳台墙砖粘贴（平整度）

7.1.1 指标说明：反映墙砖的平整程度。

7.1.2 合格标准：[0，4]mm。

7.1.3 测量工具：用 2m靠尺和塞尺检查。

7.1.4 测量方法和数据记录：

（1） 以 3m*5m范围内一个墙砖面作为 1个实测区，实测实量 6~10个实测区，

累计 30个计算点，不足时需增加房间或测区。

（2） 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2

个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指

标合格率的 2个计算点。

（3） 当墙面长度大于 3米，在同一墙面 4个角任选两个方向各测量 1次，2

次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1

次水平测量，这 3次实测值作为判断该实测值标合格率的 3个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口 45度测一次，

作为新增实测指标合格率的 1个计算点。

（5） 据地面 30cm处水平放置靠尺测量 1次，作为实测指标合格率的 1个计

算点。

实测实量操作指引

26

平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）

墙长小于3米时，此尺取消

第三尺

第四尺

第一尺

第五尺

第二尺

距地面约30 位置

7.2 外墙涂料基层（平整度）

7.2.1 指标说明：反映外墙涂料基层的平整程度。

7.2.2 允许偏差值要求：≤4mm。

7.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

7.2.4 测量方法和数据记录：

（1） 累计实测实量 10处，取测点需均匀分布。

（2） 10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 10个计算点。

7.3 外墙涂料基层（阴阳角方正度）

7.3.1 指标说明：反映基层抹灰墙体阴阳角方正程度。

7.3.2 阴阳角方正允许偏差值为 4mm。超过该值则记为不合格。

7.3.3 测量工具：阴阳角尺

7.3.4 测量方法和数据记录：

（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1个实测区，选取 10个实测

区，测点需均匀分布。

实测实量操作指引

27

（2） 10次实测值作为判断该实测指标合格率的 10 个计算点。

7.4 外墙涂料面层（装饰线、分色线直线度）

7.4.1 指标说明：反映面层装饰线、分色线平直程度。

7.4.2 允许偏差：不大于 3mm。

7.4.3 测量工具：通线、钢直尺。

7.4.4 测量方法和数据记录：

（1） 拉 5m线检查，不足 5m拉通线检查；

（2） 累计实测实量 10处，取测点需均匀分布。10次实测值分别作为判断该

实测指标合格率的 10个计算点。

8 水泥砂浆地面

8.1 地面表面平整度（水泥砂浆地面）

8.1.1 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。评判标准：[0，4]mm。

8.1.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

8.1.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测

区。

（2） 任选同一功能房间地面的 2个对角区域，按与墙面夹角 45度平放靠尺

测量 2次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3次。客/餐厅或较大

房间地面的中部区域需加测 1次。

（3） 同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标

合格率的 3或 4个计算点。

8.1.4 示例：

实测实量操作指引

28

8.2 地面水平度（水泥砂浆地面）

8.2.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一

个中点与同一水平线距离之间差值作为实测指标，以综合反映同一房间找平

层地面水平程度。评判标准：[0，10]mm。

8.2.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。

8.2.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测

区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地

面的 4个角部区域，距地脚边线 30cm以内各选取 1点，在地面几何中

心位选取 1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距

离。检查点与检查点相对高差在 10mm以上视为超标。每间房间地面的

5个检查数据作为 5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。

合格率的计算按以下方式：以最低点为基准点，计算另外四点与最低

点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；偏差值﹥10mm时，

该实测点不合格；同一测区 5个实测点作为判断该实测指标合格率的 5

个计算点。

8.2.4 示例：

在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺

第二尺 第三尺

第四尺

第一尺

地面平整度测量示意

实测实量操作指引

29

8.3 空鼓开裂（水泥砂浆地面）

8.3.1 指标说明：无空鼓、无开裂，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于 400cm2，且

每自然间或标准间不应多于 2处。

8.3.2 数据记录：户内范围全部检查，每户不少于 5个测区，每一房间作为一个测区；

累计 10个测区，合格记"√"，不合格记"×"，并适当描述数量、性质。

9 涂饰工程

9.1 表面平整度（涂饰工程）

9.1.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，所选户型应已完成两遍腻

子施工且打磨完成或面漆施工完成。评判标准：[0，3]mm。

9.1.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

9.1.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。

（2） 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上及

右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次；2 次测量值均作为判断

房间第五点

第三点

第二点

第四点

第一点

地面水平度测量示意

实测实量操作指引

30

该实测指标合格率的 2个计算点。

（3） 当墙面长度大于 3 米，则同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次；

同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，这 3 次实测值均作为判断

该实测指标合格率的 3个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口 45度斜

交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2 个计算点。

（5） 所选 2套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套

房数。

9.1.4 示例：

9.2 墙面垂直度（涂饰工程）

9.2.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度，所选户型应已完成两遍腻子施

工且打磨完成或面漆施工完成。评判标准：[0，3]mm。

9.2.2 测量工具：2 米靠尺。

9.2.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。门洞口墙体垂

直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱

子突出部位。

（2） 当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm位置，分别

按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次

垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个

实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。

墙

地面

第一尺

第三尺

第二尺

墙长小于3米时，此尺取消第四尺第五尺

平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）

实测实量操作指引

31

（3） 当墙长度大于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm和墙体中间

位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位

置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直

度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度。

这 3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。

9.2.4 示例：

9.3 顶棚(吊顶)水平度（涂饰工程）

9.3.1 指标说明：以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。评判标准：[0，10]mm。

9.3.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。

9.3.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间作为 1个实测区，累计实测实量 8个实测区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距

顶棚天花线 30cm处位置选取 4个角点，以及板跨几何中心位选取 1点，

分别测量顶棚与水平基准线之间的 5个垂直距离。每层不少于 4块板，

每块板 5个点，共 40个检测点。以最低点为基准点，计算另外四点与

最低点之间的差值，偏差值≤10mm 时，该实测点合格；偏差值﹥10mm

时，该实测点不合格。每间房间顶棚的 5 个检查数据作为 5 个样本点

墙垂直度测量示意

墙

地面

第二尺

第一尺

第三尺

墙长小于3米时，此尺取消

实测实量操作指引

32

数，每超标一个点，记录为一个不合格点。

9.3.4 示例：

9.4 阴阳角（涂饰工程）

9.4.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度，所选户型应已完成两遍

腻子施工且打磨完成或面漆施工完成。评判标准：[0,3]mm。

9.4.2 测量工具：阴阳角尺。

9.4.3 测量方法和数据记录：

（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量

15个实测区。

（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm和 1500mm位置分别

测量 1次。这 2次实测值均作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。

（3） 选 2套房中阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。

9.4.4 示例：

顶板水平度测量示意(注:当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)

第五点房间

第三点

第二点

第四点

第一点

实测实量操作指引

33

9.5 空鼓（涂饰工程）

9.5.1 指标说明：反映户内墙体涂饰面空鼓的程度。评判标准：无空鼓。

9.5.2 检查工具：空鼓锤。

9.5.3 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间 1 面墙作为 1 个实测

区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取 1个实测值。1个实测

值作为 1 个合格率计算点。累计 30 个实测区，不满足 30 个时，需增

加实测套房数。

（2） 合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无空鼓。

（3） 测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体涂饰面的空鼓。

（4） 数据记录：不合格点均按"×"记录，合格点均按"√"记录，并适

当描述数量、性质。

300

1200

第一尺

第二尺

阴阳角测量示意

实测实量操作指引

34

9.5.4 示例：

9.6 裂缝（涂饰工程）

9.6.1 指标说明：反映户内墙体涂饰面裂缝的程度。评判标准：无裂缝。

9.6.2 测量工具：目测。

9.6.3 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间 1 面墙作为 1 个实测

区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测

值作为 1 个合格率计算点。选 2 套房累计 30 个实测区，不满足 30 个

时，需增加实测套房数。

（2） 合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无裂缝。

（3） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体涂饰面的裂缝。

（4） 数据记录：不合格点均按"×"记录，合格点均按"√"记录，并适

当描述数量、性质。

实测实量操作指引

35

9.6.4 示例：（1 户、15 个测区、15 个实测点）

9.7 表面及粘结（涂饰工程）

9.7.1 评判标准：表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹；涂饰均匀、粘结牢

固，无漏涂、透底、起皮、掉粉。

9.7.2 数据记录：全屋，距墙面 1.5m 正视观察，每面墙为 1 个测区，累计 30 个测

区，不足 30 个测区时，需增加房间。不合格点均按"×"记录，合格点均按

"√"记录，并适当描述性质。

10 内墙面饰面砖工程

10.1 表面平整度（内墙面饰面砖工程）

10.1.1 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度，评判标准：[0，3]mm。

10.1.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

10.1.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为 1 个实

自然间 1

自然间 5

自然间 7

自然间 3 自然间 2

自然间 6 自然间 4

实测实量操作指引

36

测区，累计实测实量 6 个实测区。

（2） 各墙面顶部或根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺

分别测量 1 次。2 次测量值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算

点。

10.1.4 示例：

10.2 立面垂直度（内墙面饰面砖工程）

10.2.1 指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。评判标准：[0，2]mm。

10.2.2 测量工具：2 米靠尺。

10.2.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为 1 个实

测区，累计实测实量 6 个实测区。

（2） 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。

（3） 每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2

个计算点。

10.2.4 示例：

墙

地面

第一尺

第二尺

平整度测量示意

实测实量操作指引

37

10.3 阴阳角（内墙面饰面砖工程）

10.3.1 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。评判标准：[0，3]mm。

10.3.2 测量工具：阴阳角尺。

10.3.3 测量方法和数据记录：

（1） 厨房、卫生间、阳台、露台的每一个阴角或阳角都可以作为 1 个实测

区，累计实测实量 10 个实测区。

（2） 一个阴角或阳角为 1 个实测区，从地面向上按 300mm、1500mm 分别

测量 1 次。这 2 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。

10.3.4 示例：

墙垂直度测量示意

墙

地面

第一尺

第二尺

300

1200

第一尺

第二尺

阴阳角测量示意

实测实量操作指引

38

10.4 裂缝/空鼓（内墙面饰面砖工程）

10.4.1 指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。

10.4.2 测量工具：目测、空鼓锤。

10.4.3 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间 1 面墙作为 1 个实测

区。每一自然间内所有墙体全检，累计实测实量 30 个实测区。1 个实

测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。

（2） 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓。

（3） 测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲

击检查空鼓。

（4） 数据记录：所选同一实测区只要发现有 1 条裂缝或通过空鼓锤敲击发

现有 1 处空鼓就可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该

实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按"×"记录，合格点均按"√"

记录，并适当描述性质。

10.4.4 示例：（1 户、15 个测区、15 个实测点）

实测实量操作指引

39

10.5 接缝高低差（内墙面饰面砖工程）

10.5.1 指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映

观感质量。

10.5.2 合格标准：[0，0.5]mm

10.5.3 测量工具：钢直尺和塞尺或钢塞片

10.5.4 测量方法和数据记录：

（1） 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露

台的墙面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。如该套

房内还有石材或木质墙面，则各增加 3 个实测区。

（2） 在每一饰面砖墙面，目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用

钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用 0.5mm 钢塞片插

入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则

该测量点合格。2 条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合

格率的 2 个计算点。

（3） 不合格点均按"×"记录，合格点均按"√"记录。

10.5.5 示例：

面砖

钢尺

以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的

缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不

合格。反之则该测量点合格。

接缝高低差测量示意

实测实量操作指引

40

11 地面饰面砖工程

11.1 表面平整度（地面饰面砖工程）

11.1.1 指标说明：反映饰面砖地面平整程度。评判标准：[0，2]mm。

11.1.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

11.1.3 测量方法和数据记录：

（1） 地漏的汇水区域不测饰面砖地面平整度。

（2） 每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个

实测区。

（3） 每一功能房间地面的 4 个角部区域，任选两个角与墙面夹角 45 度平放

靠尺共测量 2 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。这 2

或 3 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 或 3 个计算点。

11.1.4 示例：

第一尺

地面平整度测量示意

第三尺

第二尺

在次卧、书房、厨卫等小房间第二尺可取消

实测实量操作指引

41

11.2 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）

11.2.1 指标说明：反映户内厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。

11.2.2 测量工具：目测、空鼓锤。

11.2.3 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每 1 个自然间，

如厨房、卫生间、走道等，都作为 1 个实测区。1 个实测点作为判断该

实测指标合格率的 1 个计算点。所选 2 套房中累计 20 个实测区，不满

足 20 个时，需增加实测套房数。

（2） 合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自

然间不超过总数 5％可不计）。

（3） 测量方法：实测时，厨房和卫生间户内地面测量部位需完成贴砖工程。

同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。

（4） 数据记录：所选同一实测区只要发现有 1 条裂缝，或空鼓不符合第（2）

条要求，可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1

个实测点为合格。不合格点均按"×"记录，合格点均按"√"记录。

11.2.4 示例：（共 1 户、4 个实测区、4 个实测点）

自然间 1

自然间 3 自然间 2

自然间 4（过道）

实测实量操作指引

42

11.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）

11.3.1 指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映

观感质量。

11.3.2 合格标准：[0，0.5]mm

11.3.3 测量工具：钢尺、楔形塞尺或钢塞片

11.3.4 测量方法和数据记录：

（1） 该指标宜在装修收尾阶段测量。

（2） 每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个

实测区。

（3） 在每一饰面砖地面，目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用

钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用 0.5mm 钢塞片插

入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则

该测量点合格。2 条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合

格率的 2 个计算点。

（4） 不合格点均按"×"记录，合格点均按"√"记录。

11.3.5 示例：

面砖

钢尺

以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的

缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不

合格。反之则该测量点合格。

接缝高低差测量示意

实测实量操作指引

43

11.4 阳台/卫生间地砖排水坡度

11.4.1 评判标准：排水通畅，无积水。

11.4.2 数据记录：灌水检查。每个阳台、卫生间为一个实测区，一个实测点出现有积

水则此阳台/卫生间排水坡度不合格，共检查 6 个测区，不足 6 个测区，需增

加房间。不合格点均按"×"记录，合格点均按"√"记录，并适当描述性

质。

12 室内门安装工程

12.1 门框正、侧面垂直度（室内门）

12.1.1 指标说明：反映室内门门框正、侧面垂直程度。评判标准：[0，2]mm。

12.1.2 测量工具：1m 垂直检测尺。

12.1.3 测量方法和数据记录

（1） 每一樘门框都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。

（2） 分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有 2 个实测值。选取其

中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

（3） 所选 2 套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足 10 个

时，需增加实测套房数。

12.1.4 示例：

门框正、侧面垂直度测量示意

第二尺

第一尺

门框

实测实量操作指引

44

12.2 无下框时门扇与地面留缝宽度（室内门）

12.2.1 指标说明：室内门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感

质量。评判标准：内门[5，8]mm；厨房/卫生间门[8，12]mm。

12.2.2 测量工具：楔形塞尺。

12.2.3 测量方法和数据记录：

（1） 户内每一扇门都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。

（2） 关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的 1 个疑似最大留缝处，用

楔形塞尺插入后读出的 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个

计算点。

（3） 所选 2 套房中门扇与地面留缝宽度的实测区不能满足 10 个时，需增加

实测套房数。

12.2.4 示例：

门扇

门框

门缝

门扇与地面缝隙测量示意

地面第一尺

实测实量操作指引

45

13 入户门

13.1 门框正、侧面垂直度（入户门）

13.1.1 指标说明：反映入户门门框正、侧面垂直程度。评判标准：[0，3]mm。

13.1.2 测量工具：垂直检测尺。

13.1.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一樘入户门框都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 4 个实测区。

（2） 分别测量一樘入户门门框的正面和侧面垂直度，共有 2 个实测值。选

取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

13.1.4 11.1.4 示例：

门框正、侧面垂直度测量示意

第二尺

第一尺

门框

实测实量操作指引

46

13.2 无下框时门扇与地面留缝宽度（入户门）

13.2.1 指标说明：入户门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感

质量。评判标准：门扇与地面留缝宽度为[4，7]mm。

13.2.2 数据记录：每一樘入户门都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 4 个实测区。

13.2.3 检查方式：卷尺/塞尺；每一个入户门都作为 1 个实测区。 关上门后，目测该

门扇与地面完成面之间 1 个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测 1 次，并作为

该实测指标合格率的 1 个计算点。

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