房山区断桥铝门窗厂

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1、旭辉房山商住项目现“AB”价2、500元搞定全套露营装备，附北京免费露营地清单3、北京房山丨330㎡特立独行的自建房，开创乡村别墅新视野

旭辉房山商住项目现“AB”价

买商住房的客户一般兼有投资目的，即使居住也是过渡性的，但是日前发生的一件事让许多业主的投资梦破灭。一位购房者向记者反映其投资的位于房山的旭辉E天地项目通过中介售卖的房源只有1.9万元/平方米，而其今年初购买的价格为2.4万元/平方米，还没收房单价就缩水了5000元，这样的房子还能赚钱吗？一业主向记者气愤地表示，当初涨价时用的是“空间优化费”，现在降价时又用了“顶账房”，旭辉真的很有才。

单价缩水5000元

刚出地铁房山线良乡大学城站，旭辉E天地标志性的售楼处就吸引了不少人的目光，从拿地到销售只用了7个月的时间，而且是“三开三热销”，在当时成为了北京楼市的一个明星项目。李女士和其他许多业主也正是看到了这个项目的未来成长性才决定投资，然而让李女士意想不到的是，自己的第一次房地产投资，却因为开发商的价格缩水而几乎破灭。

据李女士回忆，今年初楼市延续了去年的火爆局面不断上涨，特别是地价的飙升让自己非常后悔为何没有早点下手买房，由于是外地户口，李女士只能将自己的投资目标锁定在商住项目上，而当时旭辉E天地正处于营销宣传的高峰期，铺天盖地的热销信息让李女士最终选择了这个位于房山良乡的项目，而自己的上班地点却是在朝阳四惠。

“我当时买的价格是2.4万元/平方米，前几天其他业主告诉我现在这个项目在中介的报价只有1.9万元/平方米，比年初时整整低了5000元/平方米，这肯定是要亏本了。”李女士气愤地向记者表示。

是尾房还是中介在忽悠人？为了一探究竟，记者实地调查了旭辉E天地项目。

顶账房的玄机

时值周一，旭辉E天地售楼处里人不是很多，销售人员也显得很松懈。

记者说明来意，销售人员直接回答目前项目正在销售商铺，商住的LOFT产品早已经售空，看记者执意想买LOFT，该销售人员直接向记者表示，目前有一些“顶账房”可以出售，而且价格比开发商销售的价格要低。

“这些房子是开发商顶账给一个公司的，现在由华熙中介公司在销售，也可以从开发商的销售人员处直接购买，价格在1.9万元/平方米左右，需要缴纳10万元的定金，这部分钱最后可以冲抵房款，同时还需要支付五六万元的手续费就可以改底单了。”该销售人员向记者介绍。

看着记者有些犹豫，她立刻表示：“放心，最后的合同是跟开发商签订的，不会有任何风险，全是正规手续。”

随后记者又致电华熙中介，一位中介人员向记者介绍：“目前华熙正在独家代理旭辉E天地的顶账房，价格在2万元/平方米左右，需要缴纳2万元的改底单费，跟中介公司签订认购合同，跟开发商签订买卖合同，可以办理贷款。”

销售人员的改底单费用是五六万元，中介公司改底单的费用是2万元，其中的差价估计就成了销售人员的“业绩提成”了。而这个顶账房又有何玄机呢？

记者随即致电旭辉地产北京公司，一位负责人向记者表示并不清楚，同时强调不可能有这样的房子出现，同时其表示，“价格不可能那么低，当时一期时公司内部的销售价格也在2.2万元/平方米”。

不过一位业内人士向记者表示，在北京这样的正规市场很难有顶账房出现，其实就是开发商的一种变相降价手段，此前在通州的一些项目运用过。同时另外一位业内人士也向记者表示，顶账房一般是不过户的，可以改底单，但是不能办理贷款，只能一次性付款。

顶账房不过是开发商变相降价的手段。

明星项目官司不断

面对旭辉E天地的变相降价，李女士和几位业主非常气愤，同时向记者表示，此前这个项目因为“优化空间费”就已经导致许多业主退房了。

2013年底，旭辉E天地的多名业主通过首都之窗网站，反映了旭辉E天地存在的变相涨价问题。北京市住建委回复：经查证，基本属实。当时业主列举了旭辉E天地涉嫌价格欺诈、捆绑“优化空间改造费”变相涨价、虚假宣传、价格公示违规、违规征收印花税、采光受损等问题，其中空间优化费最受关注。

据业主陈先生表示，当时其购买的房源就位于1号楼，一套建面34.32平方米的商务办公房。陈先生惊奇地发现，开盘当天售楼处公示墙上拟售总价高达86.58万元，如果全款支付可以优惠至77.36万元，贷款支付优惠则是78.97万元。但开发商几天后公示的一份书面材料上总价仅为69万元，这个价格也是报给市住建委的价格。

“开盘选好房后，我们被告知需先交10万元定金，交完定金后，购房者才被告知每套房含13万-15万元的"创意空间优化改造工程款"。”陈先生说道，此前部分销售只说过要收改造费，但未告知是多少。

根据旭辉的要求，购房者与旭辉同时签署两份合同，一份是商品房(资料、团购、论坛)买卖合同，一份是“优化合同”，两项合同金额相加即是“实际销售价格”，比报给市住建委的价格高出了10多万元。

陈先生介绍，开发商旭辉所说的“创意空间优化改造工程款”，其实就是：“在4.2米层高的房间里加装楼板和楼梯，变成LOFT，交房仍是毛坯。建筑面积34平方米的房屋，"优化费"竟然达到了13万元。”

“我买的房子加上空间优化费单价就达到了2.52万元/平方米”，陈先生说道。

从空间优化费到顶账房，旭辉E天地用了许多新名词包装了项目从涨价到降价的完美过程，可谓是销售手段不断翻新，而带给投资者的却是“投资价值丧失”。

记者手记

其实，旭辉E天地的涨价和降价折射出了近两年整个房山楼市的走势，期间一些小人物的命运也随着这个变化不断在演绎。

刚出旭辉E天地的售楼处就会被许多手拿小广告的售楼人员围拢，不断地喊着大哥，不断地向你兜售周边楼盘的销售信息，与售楼处里穿着西服的销售人员相比，他们跟民工没有任何区别。

他们职业的称呼叫做“销代”，主要任务是将客户带进售楼处。小钟是一个来自福建的销代，而在公司里他的代号叫做“猎鹰”，由于刚入行不久，猎鹰的名字还不能印在销售宣传单的扉页上，他手中宣传单上的名字叫做“黑马”。

遇见“猎鹰”是在北京时代广场的售楼处门口，记者刚刚被华美的销代拉进售楼处时，他就站在一边，一句话也没说，只是默默地看着记者。

半个小时后，当记者从北京时代广场售楼处走出来时，“猎鹰”就慢慢地跟了过来，起初由于记者距离售楼处还很近，他并不敢说什么，只是问记者要不要去看房，直到距离北京时代广场售楼处快100米的时候才从怀里摸出了一张宣传单，上面是金地朗悦的商住项目。

“大哥，您一定去看看，您去一下我今天的饭钱就有了。”“猎鹰”一边走一边哀求记者。看记者实在没有去的意思就说“要不您打个电话，最好当着我面打，我给您电话费”。看着一脸真诚的“猎鹰”，记者决定去看看这个项目。

“猎鹰”很高兴，忙跑着上前面去找班车，但遗憾的是由于是周一，人少，项目并没有派来专车接送客户，随即他又跑去找黑车，但车主不在，最后小心地询问“要不我们坐地铁去吧”。

在这个间隙，守在附近的其他三五个销代开始向记者围拢过来，纷纷介绍自己的项目，同时把一张张传单塞进记者的手中，当看到记者随着“猎鹰”进入地铁站时，一个女孩怯生生地说：“既然您不去我们项目了，把宣传单还给我吧，我一天才几张。”看来公司也不期望他们能带去多少客户，发给的宣传材料并不多。

“我以前是做铝合金装修的，后来觉得做房地产销售可以赚钱，上个月就开始来卖房了，现在做销代，算是销售的实习期吧。”“猎鹰”向记者讲述着他的经历。

“我非常喜欢做销售，要不也不干这个，没有底薪，拉一个客户过去给50块钱，够一天的饭钱了，如果运气好成交了，自己可以有0.5%的提成。”“猎鹰”满怀希望地向记者表示。

下了地铁还是没有班车，“猎鹰”花了5块钱用摩的把记者拉向了售楼处，过来时，两元地铁票钱也是他付的，这个费用要他自己出。到了地方他并没有进去，只是做了个登记，向记者告了个别就继续跑向了地铁站，路还有一段距离，要走十多分钟，但是“猎鹰”并不觉得烦，因为今天可能还会拉一个客户来。

500元搞定全套露营装备，附北京免费露营地清单

本内容来源于@什么值得买APP，观点仅代表作者本人 ｜作者：狂飙户外

最近的天气越来越舒服了，尤其从清明假期开始，去户外露营的人也越来越多，公园野餐更是随处可见。

除了选址，购置装备也是一件大事。对于刚入门的新手户外党不建议一上来就花上千甚至过万的豪华露营装备，可以先解决最基本的吃、睡、坐的问题，去周边的公园、营地体现一下露营的感觉，提炼一下自己的需求，然后再看看自己对露营的兴趣到底有多大，值不值花更多的钱置办装备。

今天这篇，就是专为新手户外党准备的，近期各大电商平台/品牌也涌现了不少装备好价，今天就以最基础的500元一套说起，搞定全套露营装备！

上周我刚和朋友们去园博园进行了一次愉快的春游，由于不需要过夜，我们是没有带帐篷的，8个人准备了4张野餐垫和一些吃的，也就差不多了，但周边有带孩子的家庭装备可就齐全了，当时细细数了数，基本包含：帐篷、手推车、防潮垫、折叠桌、折叠椅、卡式炉、气罐、复古露营灯、套锅、水壶等，第一次露营这些就足够了。最近天气回暖，睡觉可以带上家里的毯子，睡袋也就可以免了，餐具也是。

下面就进入正题，看看具体哪些便宜又好用的装备值得买！

1、帐篷

帐篷是大件，所以我的预算会控制在整体的40%左右，大概200来块钱，因为主要是公园郊区休闲使用，所以双面或者四面通风的帐篷是最好的，下午躺里边有微风吹进来会格外舒服。对于帐篷防水防晒的考虑，我认为有一定保障就行，咱们出门之前通常会看天气预报，一般很少遇到很恶劣的天气。讲究经济实用型的，全自动速开帐篷是最推荐的，操作简易。

狼行者 喜雨系列 全自动帐篷，这款就是双门双窗的，顶部还有透气顶窗，五向通风，外层防泼水，还是全自动搭建，非常方便，尺寸210*210*150cm，可以容纳3-4人，重量3.15kg。

YANXUAN 网易严选 双层速开帐篷，新用户推荐，这款帐篷面积和上面一款相似，也是自动速开型，尺寸210*210*120cm，重量3.6kg。

天幕也是近两年很小资的一个帐篷种类，正好看到一款价格相当合适的，还附了凑单折叠椅，在这里一并说下。BSWolf 北山狼 BSW-ZL058-3 天幕帐篷，尺寸438x292cm，防晒面积10㎡，可以满足6-8人遮阳所需。

2、 户外手推车

刚刚说完了“房”，下边就来说说“车”，带小孩的一定要带手推车！！不仅能把装备一车带齐，还能在小孩走不动路的时候拉一把，带过孩子的懂的都懂！

站内各个品牌的手推车好价看了很多，价格一直比较合适的就是亚得赛了，另外就是我飞，价格在200元上下，下面两款均采用600D牛津布面料，结实耐用，加厚加粗框架，承重更好。

牧高笛、挪客、迪卡侬这几个品牌也很推荐，在618、双11期间通常也能蹲到类似好价。

3、野餐垫/防潮垫

初次出行，只考虑经济，我觉得在防潮垫和折叠桌/折叠椅中选防潮垫就行，往草坪上一铺开始野餐，天热了再拿进帐篷里午睡一会，美滋滋！下层设有防水布，能防露水就行。

4、折叠桌

吃的东西通常也可以放在野餐垫上，但有个小桌子毕竟还是方便些，所以推荐一些可折叠、轻便的类型，价格也大概控制在50元左右。

URBANWAVE 城市波浪 折叠桌 UW-321，这款为中号，桌面可折叠，收纳轻松，体积小不占空间。

Naturehike 挪客户外 折叠桌，采用铝合金支撑，牢固耐用，高密度防滑脚套，紧密卡槽，横杄卡位精准稳妥。收纳简单又小巧，方便携带。

5、折叠椅

在户外面对有石子的路面时，坐在野餐垫上难免有些硌屁股，这时候就需要一个折叠椅换换座了，站内20元内的白菜价折叠椅时不时会出现，露营、钓鱼，甚至坐地铁、坐火车带着都很实用，买一个怎么都能用得上。

佳之钓 户外折叠椅，X型稳固，可驾驭野外崎岖地形。加固高靠背，不勒腰背，舒适半躺。一秒折叠收纳，轻松便携。

BSWolf 北山狼 克米特户外折叠椅，这款北山狼的折叠椅虽然价格稍微高一些，但从颜值和质感来看，58元的价格已经很值了，采用600D牛津布，透气耐磨抗撕裂，可承重230斤。

6、 炉具/炊具

炉具和炊具推荐火枫、爱路客、黑鹿这个几个品牌，但今天推荐的是500元一套，因此预算关系这些就无法入手了，初次露营建议带饭团、面包、水果，或者空气炸锅烤翅，也很香！这几个品牌大家可以先种草着，后续有露营需求再添置上。下面放上几个百元内的炊具共参考，有需求可以入。

7、其他配件参考：

国内

FIREFLY 萤火虫 YHC-DC002 吊床

LATIT 双人吊床

MOTIE 魔铁 V65 太阳能灯

MOTIE 魔铁 家用应急充电灯

以上就是给大家的露营装备推荐了，零零散散加起来应该是500元左右，初次露营咱们朴实一点，就别被精致露营那一套给唬住了！这些也是在站内找的好价，近期有入手过的值友欢迎评论区谈谈使用感受，也给值友们避避雷指指路，最后给大家附上北京免费的野营地清单，先收藏！

白河湾

怀柔区白河湾附近，沿边很多地方可以选

坝河沿岸

朝阳区，东五环附近，坝河河岸

温榆河公园

车可以停在西门，免费露营

通州潮白河西集段

导航潮白河露营野炊垂钓点

月亮湾露营基地

门头沟雁翅镇，月亮湾露营基地附近河边

怀柔栗花沟

可以到栗花沟，六渡河，五渡河附近

密云不老屯

不老屯天文台附近的小路进去

百里画廊

延庆区（下奶山村）或下奶山大桥

五渡桥

房山区的五渡桥

珍珠湖

位于门头沟区的珍珠湖附近

小清河

房山区的小清河两岸都有很多地方可以

延庆白河堡

位于延庆区昌赤路的白河堡水库附近

河东村

位于房山区的河东村或者三福村

温榆河

位于朝阳区温榆河，松美术馆附近河岸

马驹桥湿地公园

位于南六环的马驹桥湿地公园二期

白草洼村

房山区的白草洼村（留夏路），很多樱花林

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北京房山丨330㎡特立独行的自建房，开创乡村别墅新视野

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项目名称丨北京房山白家现代别墅

项目位置丨北京房山

建筑尺寸丨17.00*10.20m

占地面积丨169.49㎡

建筑面积丨330.09㎡

建筑风格丨现代

结构形式丨砖混结构

——

将来某一天，我也要把老家房子建成这样

建筑效果图

场地现状图

该项目位于北京房山，主体为二层现代别墅。

场地的东侧是一条坡道 ，作为进入场地的唯一通道且不与其他户共用，北侧是村里主街道，南侧是空地，目前有绿植覆盖，西侧是邻居。

东南侧人视图

整个立面采用白色真石漆，搭配黑色门窗框，门窗部分采用黑色的铝合金，黑色赋予建筑酷酷的高冷质感。

材质的强烈对比让建筑呈现出一种高冷的精神气质，气宇轩昂的风度由内而外地散发出来，极富个性特征让人过目难忘。

东侧人视图

建筑局部人视图

入院做对景设计，同时转换交通流线，拾级而上，到达真正的庭院空间。

西侧活动式的格栅具有遮阳不遮光的效果，也能够为立面和空间带来更多的趣味性。

东南侧鸟瞰图

东北侧鸟瞰图

屋顶以单坡屋顶和平屋顶组合的方式展开，通过不同高度的女儿墙形成错落的立面层次。

二层的L行挑檐，为去往露台的门和南侧阳台提供了避雨区，方便日常使用。

共字露台和主卧的阳台中间通过实体栏杆分割，形成两个独立的户外活动空间，保护隐私。

平面详图

一层平面图

入户处设计了玄关，提供换鞋换衣和储物功能，有效保证室内环境的卫生且方便日常使用。

客餐厅南北向一体化设计，空间开阔且自由，营造具备良好采光通风的共享空间。

玄关的西侧设置为独立茶室，且与玄关做一处玻璃隔断，增加通透感。

二层平面图

二层最西侧布置为主卧，配备了衣帽间和私卫。东南侧退让成共享露台，丰富户外活动内容和场地。

整个立面效果犹如一个极具艺术感的雕塑屹立在村里主路，相信建成之后就会成为整个村子的标志性建筑。

愿我们每个人心有所属，奋斗有标

盖房子是大事，一生只一次

我们建的不仅是房子，更是生活

云栖建筑

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