房屋质量2018申请书的内容是怎么样的？

理财技巧阅读 102 2024-12-11 09:10:52

现在，人们谈论话题最多的莫过于买房子，关于房子，在购买之前，购买者一般都会了解非常多的内容，第一，一般都会看看价格，这个是最重要的，还有就是一些周围的环境，周围有什么购物中心等等。那么关于房屋质量2018申请书的内容是怎么样的呢?

一、房屋质量申请书

申请人：姓名，基本情况

请求事项

请求依法对刘××根据与申请人签订的《建设施工合同》所承建的位于××市华联路的房屋工程质量是否合格进行鉴定。

事实及理由

刘××诉申请人建设工程施工合同纠纷一案，因刘××在为申请人修建房屋时偷工减料，用的水泥含量、钢筋粗细及密度均严重不符合国家标准及设计要求，致使房屋开裂，楼面下陷，工程质量存在重大的问题，根本不能居住。由于该工程并未进行竣工合格验收，需要对该房屋的质量是否合格进行鉴定，鉴于是否对房屋的质量进行鉴定直接影响到本案审理判决结果，为了能准确查明案件事实，确保判决的合法性、公正性，申请人特请求人民法院委托相关部门对上述请求鉴定事项作出公正合法的鉴定。

此致

××州中级人民法院

申请人：

申请日期：20××年×月×××日

1、房屋质量问题向哪个职能部门投诉

首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。

房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。

2、房屋质量问题如何投诉

(一)找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

综合以上内容看来，房屋问题的投诉应该首先找到开发商协商解决，如果实在不行可以走司法程序。华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。

二、关于维权方式的问题。

在主张开发商的违约责任的同时，你的维权方式有两种，一种是要求继续履行，另一种是要求解除合同，这两种方式你可以任意选择，是法律赋予你的权力。

(1)要求继续履行。

按照法律规定，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的，双方都应当按照合同约定履行义务。

既然开发商有违约行为，那么你可以要求其继续履行合同义务，将房屋修复，并排除相关隐患，按照合同约定的质量要求向你交付房屋。同时你按照上述第2点的解答主张开发商的违约责任。

(2)要求解除合同。

如果你不想要这套房屋了，那么基于开发商违约在先的行为，你也是可以要求解除合同的，属于合法要求，法律也是支持的。

解除合同后，你可以要求开发商退还你已经缴纳的全额房价款以及相关费用，并按照上述第2点的解答向开发商主张违约责任，要求开发商支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。