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常见问题阅读 115 2024-12-10 15:37:46

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1、北京三中院：中介涉刑事案件呈上升态势买房租房时多长个心眼2、天津全面启用电子职称证书3、“一锅端”北京集中取缔19家非法社会组织

北京三中院：中介涉刑事案件呈上升态势买房租房时多长个心眼

房屋交易对于绝大多数人来说绝对算得上是一件大事，不管是房屋买卖还是租赁，都少不了跟中介打交道。然而近几年，房屋中介人员涉及刑事案件的数量呈上升趋势，不少买房人、租房人遭受了不小的损失。12月15日，北京市第三中级人民法院就召开了审理涉房屋中介人员刑事案件的新闻通报会。

王女士，租住在丰台区长安新城小区。2018年7月，王女士到丰台公安分局青塔派出所报警，说她通过一家名为北京“浩创伟业”的中介公司租了一间卧室，还有一个月才到期，可现在她连门都进不去了，自己放在屋内的东西也被人扔了出来。

王女士是通过路边的小广告联系上“浩创伟业”中介公司的，觉得这家公司的中介费便宜，就租了一间10平方米的次卧，月租金2000元，年中介费1000元。

王女士说，这套房子是四户人家合租的，房门上的告示说，他们租的房子存在群租现象，要求租户三天内必须搬离，否则断水断电，落款是小区居委会。

告示贴出后的第三天，水电被掐断了，没过几天，王女士房门的锁眼也被堵死了。

王女士联系开锁公司打开了房门，发现房内一片狼藉，自己的东西都被扔在了客厅。

房子无法居住，王女士找到“浩创伟业”中介要求退租，可“浩创伟业”公司却以王女士提前退租为由，扣除了王女士的剩余房租和押金等费用，共计6000多元。

那么，房门上的告示是居委会张贴的吗？堵锁眼、断水断电，扔王女士的物品又是谁呢？民警首先来到小区居委会，寻找张贴告示的人。

居委会的工作人员说，租户房门上的告示是“浩创伟业”中介公司冒充居委会张贴的，对此，他们也很苦恼。

既然告示是“浩创伟业”中介公司贴的，那么断水断电、堵锁眼，扔租户财物的人是否也跟这家公司有关呢？电梯里的这段监控录像印证了民警的推测。

录像中的两名男子，除了那名穿着黄色上衣的，还有一个穿着白色上衣，经过调查，这名白衣男子叫黄震，29岁，是北京浩创伟业房地产经纪有限公司的业务主管，黄衣男子是他手下的业务员。当天，因为王女士没有按要求搬家，黄震带着手下来到王女士家，扔出王女士的物品，断了水电，堵了锁眼。

民警调查发现，浩创伟业公司逼迫王女士搬家的目的就是为了侵吞王女士的租金和押金，而且，有类似遭遇的租户还不在少数。

三个月时间，丰台公安分局陆续接到数十名事主报警，他们也都是通过“浩创伟业”中介公司租的房，结果被强迫搬家，租金和押金被扣。

经过梳理，被骗的事主有上百人，最多的被骗一万多元，最少的也在千元以上。

案情重大，涉及事主众多，北京市公安局丰台分局立即成立专案组，调查北京“浩创伟业”中介公司。

北京浩创伟业房地产经纪有限公司是2016年5月成立的，有朱阳东、赵乃春、朱晓、刘杨彬、黄震、唐栋等6名主要成员，朱阳东是老板，赵乃春是经理，主要负责找房源；朱晓、刘杨彬、黄震、唐栋四人是部门主管，负责租房、打隔断等违法活动，强迫租户搬家，之后扣除押金和剩余租金，可谓分工明确，组织严密。

经过调查，专案组发现朱阳东等人在收取房租和中介费后，在合同还没有到期，就假借房东、或居委会名义给租户贴公告，以租户扰民、房屋群租违规为由，要求租户搬离。如果租户不搬家，他们就采取断水断电、堵锁眼、言语威胁等方式，强迫租户搬家，然后通过暴力威胁手段，不退或少退租金和押金。掌握犯罪证据后，2018年7月12日，专案组命令，展开收网行动。

朱阳东等6名公司主要成员被全部抓获，在“浩创伟业”中介公司内，民警起获了大量刚刚打印出来的假告示。因涉嫌敲诈勒索，朱阳东、赵乃春等6人被刑事拘留。

根据最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合发布的《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》，恶势力是指经常纠集在一起，以暴力、威胁或者其他手段，在一定区域或者行业内多次实施违法犯罪活动，为非作恶，欺压百姓，扰乱经济、社会生活秩序，造成较为恶劣的社会影响，但尚未形成黑社会性质组织的违法犯罪组织。

这是一份“浩创伟业”中介公司的工资表，赵乃春一个月的工资高达3万多元，其他业务主管的工资也在两万元左右，这些钱大多是他们采取非法手段获得的。经过调查，在2016年5月至2018年7月期间，朱阳东团伙共敲诈50多名租户，涉案金额达15万余元。

据朱阳东交代，2016年5月公司成立，靠打隔断群组，公司的效益还算不错。2017年，北京市开展“疏解整治促提升”专项行动，严厉打击隔断房、群租房等违法行为，公司经营遇到困难，于是他们便开始以非法手段牟利。

朱阳东、赵乃春犯罪团伙暴力强迫租户搬家、扣除押金等行为，不仅导致租户的财产受损，更是有很多租户因担惊受怕，被迫离开了北京。

2019年11月8日，丰台区人民法院对朱阳东、赵乃春恶势力团伙犯罪案做出一审判决。

三中院通过梳理近5年审结的25起涉房屋中介人员刑事案件后发现，案件主要集中在敲诈勒索、诈骗和合同诈骗等。那么，老百姓在购房或租房时应该注意哪些问题，如何认清五花八门的套路呢？

一警惕低价房源、零中介费诱惑

法官采访：通过发布低价房源信息或承诺零中介费等手段诱惑被害人签订租赁合同，后以言语威胁、辱骂、骚扰等方式强迫被害人缴纳额外费用，若租户不缴纳则制造违约假象，并雇佣打手强迫被害人搬离房屋，拒不退还房租；建议监管部门应当加强对房屋中介公司的规范化管理，设立黑名单制度，并向社会大众公示。

二小心“戏精”中介与黑心卖家唱双簧

法官采访：购房人交付首付款后才发现房屋已被房主出售给他人或房屋存在限制或禁止转让的情形，中介人员伙同卖方共同损害买方利益。提示，房屋中介公司应当建立严格的规章制度，严惩违规中介人员，审慎核实房源，避免交易房屋存在产权瑕疵；购房者亦应当保持警惕，及时核实房屋中介人员的身份及房屋产权状况，尽早进行网签，锁定房屋状态，有效避免一房多卖。

三留心资金托管核实账户真假

中介人员多以资金托管为名让被害人将钱款打到其个人账户，或虚构具有代理销售房屋的资质或者购买回迁房等资格，通过伪造虚假文件甚至法院文书的方式骗取钱款。购房资金务必通过第三方资金托管账户等资金监管方式汇入，谨慎核实资金监管账户的真实性，切忌将钱款直接转入个人账户，以防上当受骗。

记者：张航摄像：张悦

来源：法治进行时

天津全面启用电子职称证书

新华社天津1月14日电（记者王晖）近日，天津天地伟业技术有限公司副总经理薛超登录天津市职称信息管理系统，自助打印出本人的人工智能正高级工程师电子职称证书。薛超获得的是天津首张电子职称证书，同时这也标志着电子职称证书在天津市全面启用。

去年以来，天津市人社局组织专门力量在该市职称信息管理系统开发了电子职称证书模块，覆盖了除国家统一考试以外获得天津市职称的所有专业技术人才，包括27个系列职称评审委员会评审通过的、自主评审单位评审通过的及各单位自主聘任的专业技术人员，共计约5万人。

电子职称证书与以往纸质证书相比，具有优势明显：一是获取快，比往年纸质证书的制证和发证时间节省约3个月；二是环节少，现在取消所有中间环节，直接到达用户端，提高了服务效能；三是查验准。电子证书具有防伪功能、查验方便，不论单位、个人，可随时随地通过网络实时查验证书真伪；四是补证易，以往纸质证书丢失，还需要申请办理补发手续，现在可以实现本人下载存储或上网在线随用随打。

天津市人社局相关负责人介绍，下一步，天津市人社局将逐步完成以往纸质职称证书信息的电子化，方便用人单位和人才查询，使职称服务更便捷高效，持续优化人才创新创业环境，进一步提升智慧城市建设水平。

“一锅端”北京集中取缔19家非法社会组织

为防范化解社会领域风险，2021年2月4日，北京市民政局统一部署，再出重拳，对“中国艺术发展研究会”“中国传统艺术交流协会”“建党伟业文艺奖组委会”“中国文艺名家研究会”“中华国学艺术传承奖评委会”和“共和国传世名家终身成就奖评委会”等19家未在民政部门登记，擅自以社会组织名义进行活动的非法社会组织予以集中取缔。 2020年9月，北京市民政局根据民政部交办的群众举报线索，对多家组织涉嫌未经登记，擅自以社会组织名义进行活动的行为进行立案调查。经查，19家非法社会组织伪造印发国家级社会组织红头文件并加盖伪造印章，以举办全国性评选活动为名，授予个人文化艺术方面的荣誉称号和奖项并颁发荣誉证书和价值数千元的奖杯和奖品，再由获奖者支付部分费用进行诈骗敛财。如授予“中国文学艺术界红船精神奖”“共和国十大传世名家奖”“国家殿堂级文艺大师”“世界和平文化传播大使”“中国国学艺术传承奖”“国家抗疫宣传大使”和“建党伟业文艺贡献人物”等荣誉称号。非法社会组织自称办公地址在北京市朝阳区三间房、八里庄一带。经执法人员现场调查，文件中所留地址均为邮政信报箱或虚假地址，现场没有实际办公场所和办公人员，所留电话也都无人接听。

经市民政局执法人员归纳总结，这19家非法社会组织有五个特点：一是在冠名上具有迷惑性，通过“中国”“中华”“世界”“国际”等吸睛词汇，让老百姓真假难辨；二是在业务范围上“蹭热点”，涉及传统文化、民族文化、国学等领域，吸引社会关注；三是在具体运行过程中狐假虎威，招摇撞骗，擅自以社会组织名义对外发布通知并加盖印章，以此迷惑老百姓；四是在宣传手段上具有广泛性和针对性，采用向文学艺术界有一定声望的人士定向邮寄虚假评奖证书等方式骗钱敛财；五是在行动轨迹上具有隐蔽性，这些非法社会组织无办公场所、无办公人员、无有效联络方式，主办者从不露面，仅通过网络和邮政信箱邮寄文件。

对这19家非法社会组织未经登记，擅自以社会团体名义或民办非企业单位名义进行活动，违反了《社会团体登记管理条例》或《民办非企业单位登记管理暂行条例》规定，市民政局依据《社会团体登记管理条例》《民办非企业单位登记管理暂行条例》和《取缔非法民间组织暂行办法》的规定依法予以取缔。

北京市民政局一贯坚持“严”字当头，有案必查，违法必究，始终以高压态势严厉打击非法社会组织，不断挤压非法社会组织生存活动空间。2020年以来，北京市民政局先后立案调查非法社会组织167家，取缔55家；联合民政部社会组织管理局关停取缔的32家非法社会组织网站，进一步提升了源头治理水平。

在此，北京市民政局提醒各单位及广大市民在与社会组织合作或有经济往来时，一定要登陆中国社会组织政务服务平台（网址：http://www.chinanpo.gov.cn/）查询验证其合法身份。如发现违法违规情况，请拨打市民服务热线12345或北京市民政局热线010-65868811进行举报，我们将严肃查处。

附：19家非法社会组织名单

1.中国艺术发展研究会

2.中国传统艺术交流协会

3.中国文艺名家研究会

4.共和国传世名家终身成就奖评委会

5.中国文艺家学会

6.中国文艺名人协会

7.国家文化遗产研究会

8.亚洲文化艺术奖组委会

9.中国传统艺术协会

10.中国健康发展委员会

11.中华国学艺术传承奖评委会