五千万豪宅8折拍卖！牵出深圳首个豪宅开发商唏嘘往事-仕奇西服多少钱

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黄小妹

一纸拍卖文书牵出一桩商业事故往事。

阿里拍卖显示，深圳市福田区深南路与香梅路交汇处东方玫瑰花园2栋3303号于9月8日起进行拍卖，起拍价4011万元，估价近5014万元，相当于八折出售。

一场平平无奇的房产拍卖因该房产的前主人的身份博取广泛关注。

此次拍卖共有5730次围观，153人设置提醒。9月9日，一用户以4010.856万元的价格拍下该项房产。

上述豪宅前主人名叫周文焕，是A股上市公司华业资本实控人，曾经的潮汕地产富豪，曾主导开发深圳第一个豪宅——南海玫瑰花园。

2019年，一枚“萝卜章”制造的“百亿虚假债权”案，市值300亿元的华业资本轰然倒塌，直至退市。

周文焕至今仍称病在海外就医，伴随着商业帝国的陨落，过往的风光无限渐渐烟消云散，名下资产陆续摆上拍卖台成了最后的唏嘘。

短暂的高光时刻

成立于1998年的华业资本，前身为仕奇实业，原是一家服装企业，主营业务是从事中高档西服、精纺面料的加工及精梳羊毛毛条、化纤毛条的生产销售。

2005年，周文焕成立盛大控股有限公司，并收购A股上市公司内蒙古仕奇实业第一大股东深圳华业发展41%股权。此后，盛大控股又以4000多万元的价格，将华业发展的两位股东手里余下股份拿到手。

至此，华业发展成为盛大控股的全资子公司，周文焕成为内蒙古仕奇实业的实控人，并将其更名为华业地产。

周文焕入主后，华业地产进行多次收并购。公开报道显示，2005~2009年期间，华业地产进行过10次收购资产动作，其中包括北京优孚、华盛业、君和百年等房地产公司，不乏千万元级别的交易。

斩获不错业绩。2006年，华业地产实现主营业务收入112022.55万元，同比增长7447.38%；净利润实现11800.04万元，同比增长938.72%。

在房地产领域初有成就后，便加快开发步伐。

华业地产先后在深圳和北京开发了深圳东方玫瑰花园、深圳南海玫瑰花园、北京华业玫瑰东方、北京华业国际中心、北京通州东方玫瑰及深圳龙华二期等项目，并且均取得了不错的销售业绩。早在2010年，深圳华业玫瑰郡便实现了销售收入10.67亿元、大连华业玫瑰东方实现销售收入7.65亿元等。

这是属于周文焕短暂的高光时刻。

“转型”深似海

2018年其地产业务利润出现下滑，华业地产开启“转型”之路，并为日后商业帝国的倒塌埋下了伏笔。

2011年，华业地产通过收购陕西矿业开发公司，正式涉足矿业开采行业。但这一次转型并不顺利，根据华业地产2014年年报数据显示，其投资的8家矿业均处于亏损状态，主要原因是探矿权、采矿权尚未达到开采状态，未能形成盈利。

涉矿失利后，华业地产再次调整经营架构，将业务重心转向了医疗健康和金融领域，同时将公司更名为华业资本。

2015年6月18日，华业资本实施重大资产重组，斥资21.5亿元现金收购重庆捷尔医疗设备有限公司（简称“捷尔医疗”）100%股权，向医疗健康产业转型。捷尔医疗当时的实控人为李仕林，此人同时任重庆恒韵医药有限公司（简称“恒韵医药”）董事长及实控人。

一年后，李仕林通过实际控制的玖威医疗、满垚医疗、禄垚医疗三家公司以协议转让方式累计增持华业资本15.33%股权，成为华业资本第二大股东。

几乎在收购捷尔医疗的同时，华业资本设立了全资子公司西藏华烁投资有限公司(下简称“西藏华烁”)，注册资本5000万元，意图发展医疗金融业务。

此次转型的业务-债权投资让周文焕尝到了甜头。2015年底,西藏华烁收购了三甲医院应收账款债权38.1亿元,对外投资金额30.5亿元,投资当年,西藏华烁对三甲医院应收账款债权的收购实现净利润8.82亿元,同比增长112.86%,其中以转让收购的应收债权,确认的收益就达4.97亿元,占利润总额的39.26%。

同时，周文焕在债权投资业务上快马加鞭。

数据显示，2016年、2017年底,华业资本可供出售金融资产余额已分别达到50.2亿元、70.6亿元左右,比上年增长145.11%、40.51%。最高峰的2016年,其营业收入、净利润更是高达52.03亿元、12.18亿元。

2018年9月28日，华业资本发布公告，华业资本债权投资业务产生的应收账款规模已达101.89亿元，均系公司以不同形式向第二大股东李仕林控制的恒韵医药收购所得。

华业资本称自己未能与李仕林取得联系，委派的律师通过对债务人（陆军军医大学第一、第二、第三附属医院）进行了现场走访之后，发现恒韵医药的债权协议上公章系伪造，旋即报案，重庆警方在第一时间立案。

“百亿萝卜章”事件曝出后引发蝴蝶效应，华业资本遭遇股债双杀、信用跳水、高管离职等危机。

最终，华业资本因连续20个交易日每日收盘价均低于股票面值1元触发退市，于2020年2月5日被上海证券交易所摘牌。

2020年5月，失联已久的李仕林被批捕到案，周文焕早已利用他的外国国籍身份去往国外，并以病情不稳定为由拒绝回国。

据不完全统计，截至目前，周文焕已经拍卖了三套房产。早在去年10月，周文焕名下位于南山区南海玫瑰园的两套房产均以法拍形式成交，成交金额分别为2850万元和4004万元。加上此次次拍卖的东方玫瑰花园房源，周文焕名下房产总值超1亿元。

面对百亿债务，1亿元的房产犹如杯水车薪，华业资本前路未卜。

华业资本半年报显示，公司2021年上半年实现营业收入约673万元，归母净利润和扣非归母净利润分别亏损4.25亿元和1.75亿元。报告期内，华业资本流动负债和非流动负债分别达67.3亿元和86.6亿元，合计负债约154亿元，占总资产比例的254.76%。

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