以不动产新设立全资子公司涉税以不动产出资成立全资子公司

本篇文章给大家谈谈以不动产新设立全资子公司涉税，以及以不动产出资成立全资子公司对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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新公司办理税务登记证如何缴纳房产税一般纳税人转让不动产怎么缴纳增值税？纳税人自用房产用于经营需要缴纳哪些税公司出售自有房产要交哪些税？税率是多少，需要注意些什么？新公司办理税务登记证如何缴纳房产税地税局网上申报就可以报税了，或者上门申报。如果房子用于生产经营或者出租都是要交房产税的，房租的12%；如果是住房，那就不用交，不过这个与办不办税务登记证没有关系，办了得交，不办也得交。办理税务登记企业应提交文件材料目录1.申请人签署的《企业税务登记表》；2.工商营业执照或其他核准执业证件；3.有关合同、章程、协议书；4.组织机构统一代码证书；5.法定代表人或负责人或业主的居民身份证、护照或者其他合法证件。6.房产证或地址证明（租赁合同等）。

一般纳税人转让不动产怎么缴纳增值税？转让不动产分为转让一手房和转让二手房，二者之间的差别很大！首先说一下，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，属于转让一手房行为，不执行转让取得的不动产相关政策。

纳税人转让其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，属于转让二手房行为，执行转让取得的不动产相关政策；

具体规定如下，请耐心看完！一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（三）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（五）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（六）一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

政策依据：《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产：可以选择简易计税方式，可以选择一般计税方式；一般纳税人转让其2016年5月1日后取得的不动产：适用一般计税方式；

来说说不动产所在地预缴税额的问题1、非自建项目：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

增值税＝转让差额÷（1＋5%）×5%

转让差额=取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价

2、自建项目：以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

增值税＝出售全价÷（1＋5%）×5%

机构所在地申报：

2016年4月30日前取得的不动产同预缴。

2016年5月1日后取得的不动产

增值税=出售全价÷（1＋9%）×9%—进项税额—预缴税款

只说没用，举个例子吧某公司是增值税一般纳税人，2020年3月10日转让其2013年6月份购买的写字楼一层，取得价款4000万元，该写字楼作价2000万元，取得合法有效凭证，可扣除进项税额30万元。此时可以选择两种计税方法：

①选择一般计税方法：

向不动产所在地主管税务机关预缴增值税=（4000-2000）÷（1+5%）×5%=95.24（万元）

向机构所在地主管税务机关申报增值税=4000÷（1+9%）×9%-进项税额-预缴增值税=205.04（万元）

②选择简易计税方法：

应纳增值税=（4000-2000）÷（1+5%）×5%=95.24（万元）

纳税人自用房产用于经营需要缴纳哪些税用于经营的话需要交税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》五条规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。所以个人的营业用的房产是应当征收房产税的，自有房产如果是用于经营活动，就要缴纳房产税。具体计算公式是：每年房产税=房产原值×0.75×1.2%，由房产所有人或使用人缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》中营业用房的交税规定：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

公司出售自有房产要交哪些税？税率是多少，需要注意些什么？谢谢邀请！

1.如果有房产转让所得，与公司其它应税所得减除税法允许扣除的成本费用及以前年度允许弥补的亏损后，有影响应纳税所得额的，应依法缴纳企业所得税。

2.印花税。按不动产转移书据规定的税率缴纳。

3.增值税。营改增之前取得的不动产或者营改增之后取得的增值税发票注明征收率为5%的房屋按5%的增值税征收率缴纳增值税。营改增之后取得的按适用增值税税率（11%）;2018年5月1日以后（10%）。按10%的计算增值税销项税额申报缴纳增值税。

4.城建税、教育费附加及地方教育费附加以增缴纳基数分别按7%（或5%）、3%、2%申报缴纳。

5.土地增值税。如果有转让增值，可能还涉及土地增值税。具体税率建议咨询当地主管税务机关。

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