并购信托用益并购信托用益计算

理财经验阅读 33 2024-09-29 15:11:04

大家好，今天来为大家分享并购信托用益的一些知识点，和并购信托用益计算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

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什么是信托？如何利用家族信托基金实现财富传承？200万投信托和私募基金哪个更好？REITs与房地产信托有什么区别？什么是信托？什么是信托？我来回答一下吧！其实，“信托”来源于遥远的古埃及，那时候一家之主在去世之前，会将财产交给可靠的人代为管理，将来再留给自己的后人，算是一种临终托孤的行为。

后来慢慢发展到现在，就成了“信托”，具体是指委托人基于信任，将自己的财产权，交给受托人，让其以委托人的名义为受益人的利益或特定目的对财产进行管理或处置，信托即“受人之托，代人理财”。

再通俗点讲，我们只要理清这三个名词就可以了，分别是：

委托人，即财产的所有人，可以叫“大boss”；

受托人，接受委托人的要求，承担管理财产的责任，也就是“打工者”；

受益人，即财产的收益方。

这里委托的财产可以是股票、债券、土地、房屋等有形财产，也可以是知识产权、信誉、专利商标等这样的无形财产，并且按照委托财产性质的不同，可以将信托业务分为金钱信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托等等。

在我国，信托业务由信托公司依据《信托法》开发，并受到银监会的监督，目前获得银监会所颁“牌照”的信托公司仅有68家。

这些信托公司通过开发信托产品，筹集资金，利用其专业知识，投资于金融市场、房地产、基础设施建设等领域，并给投资者带来收益。另外，也有类似于国际上“家族信托”的产品，富豪们会通过成立家族信托，帮助子孙管理遗产。

信托理财有什么优势？信托是一种比较受有钱人欢迎的理财方式，那么它与其他理财相比，有什么优势？

首先，最重要的一点是——信托具有破产隔离功能。即使委托人或者受托人因为经营不善而破产，也不会影响到信托财产的安全，受益人仍可以享有财产权益。

于此同时，信托产品的投资起点也较高，单项投资最低为100万，对于符合条件的投资者来说，也只有富人们了。

另外，信托理财还有其他特点：比如，它以信任为基础；有特定目的，受托人需要按照委托人的意愿进行各项投资；还有它以经营的实际效果计算收益，受托人不承担风险，所有收益归受益人所有，亏损也归受益人承担。

为什么不直接把钱给受益人？可能你会问，为什么不直接把钱给受益人，而要委托给别人再将收益给受益人呢？这多麻烦？！

其实是因为在美国等西方国家，是有遗产税的，而且税率高达50%-70%，利用信托的方式可以规避高昂的遗产税，保留住大部分的遗产，因此西方很多富人会用这种方式保留遗产。

然而在我国是不征遗产税的，为什么国内也有人青睐信托？

因为除了避税，信托还有许多用处，比如为了避免不善于理财的子孙败光家产，很多有钱人会选择在子孙没有能力管理庞大的家族财产时委托信托机构。而且很重要的一点是，如前面所说，当老爹经营不当背上负债时，办理信托后，“即使老爹在外欠了债，但子孙继承的那部分财产依然不受影响”，而且委托给有投资理财能力的人或专业机构，还能让你的财富继续增值。

可以说非常棒了！

我是喵叔，很高兴认识你！

如何利用家族信托基金实现财富传承？从信托制度起源可以看出，信托制度的出现并非出于对投资的需求及财富增值的渴望，而是通过一种独特的制度设计，以规避再用法令政策对财产管理和遗产继承的严格限制，实现传承和保护家庭财产的目的。

以家庭财富的管理、传承和保护为目的的信托，在内容上以资产管理、投资组合等理财服务实现对家族资产负债的全面管理，更重要的是提供财富转移、遗产规划、税务策划、子女教育、家族治理、慈善事业等多方面的服务。

预防婚姻风险保证财产不受影响企业创始人可以通过设立财产信托，利用信托财产的独立性特点，将委托人婚前的个人财产，尤其是企业股权进行隔离，来避免因发生婚变而丧失企业控制权。

满足家族不同需求保障家人生活财富人士对于财富的有序传承有若干方面的要求，包括家族财产的传承、防止子女挥霍家产、抚养未成年子女、照顾和扶助特殊家族成员等。家族信托的运用可以有效地满足这些需求。这是因为，首先家族信托具有很强的灵活性，可以依照委托人的心愿，预先安排资产分配于各家庭成员、亲友、慈善团队及其他机构；其次，家族信托中受托人和信托财产具有独立性，可以有效缓解家族成员之间因财富管理观念、财富分配标准冲突造成的矛盾和内耗风险，保证财富继承的有效进行；最后家族信托具有高效性，在一些有继承限制的国家，信托可以帮助委托人弹性安排资产继承，无须受到复杂冗长的遗嘱认证程序影响，让指定的受益人能尽快继承就得资产。

让家族企业治理更顺畅不同于一般企业以经济效益为导向，以及企业财产与个人财产相隔离、所有权与经营权相交叉的特点，家族企业的治理更强调家族对企业的介入和基于亲情的奉献，且家族企业资产具有特殊性，是经营权与管理权相结合的企业治理。

具有税务筹划的功能节税是家族信托的固有特性，信托制度前身“用益制度（Use）”13世纪在英国产生之初就是出于规避土地变动税费等原因的需要。信托能够节税的原理在于，信托财产所有权已从委托人名下转移，税务机构不再具备就信托财产向委托人征税的依据，通过家族信托设计可以有效避免财富代际传承中可能发生的遗产税、赠与税等。例如，香港庞鼎文所设立的家族信托即具备税收筹划的功能。

从以上几个方面考虑，家族信托或许可以实现财富的传承。

200万投信托和私募基金哪个更好？要回答这200万到底投哪里，涉及到两个问题，一个是信托和私募基金谁更安全的问题，二个是信托和私募基金谁收益更高的问题。我们只有在了解了这两类产品的基础上，我们才能做出判断。

安全性方面——信托远高于私募基金信托公司在安全性方面是绝对要高于私募基金的，这一点我们从两者的数量就可以看得出来。

目前全国仅有68家信托公司，信托行业管理规模超过20万亿。而监管部门已经明确表示不会再新批信托公司。具消息人士了解，目前信托牌照在公开市场上的卖价在100亿-200亿之间。因为信托公司的自1979年诞生以来，已经经历了5-6次的整顿，从最高峰的1000家，剩下68家，因此其监管是相对完善的，同时在制度方面也是非常具有优势，使得信托资产管理规模一跃成为仅次于银行理财的第二大金融子行业。

截止2018年年底，在中国证券投资基金协会登记私募基金管理人有24432家，管理的私募基金实缴规模达到了12.79万亿元。其中私募股权、创业投资基金管理人14526家，占比60%；是私募证券投资投资基金管理人有8868家，占比36%，其他私募基金管理人764家，占比3%。

私募基金在注册方面实行的是备案制，成立的条件比较宽松，因此这里面鱼龙混杂，还有很多实力薄弱的机构。但是私募基金在股权投资和证券投资方面是有天然的制度优势的，因此行业内也成长出了不少大型的私募机构。

根据基金业协会截止2018年11月的数据显示，100亿以上的私募基金只有233家，占比2.39%，50-100亿的有277家，占比2.84%；5亿以下的私募占比高达67.92%。因此投资者在选择私募产品的时候，确实要擦亮双眼。

因此就整体而言，信托公司的实力和可信度是远高于私募基金的，但这不表带信托公司发行的信托产品就一定比私募基金发行的私募产品安全，这个也要回归到具体的产品上来。

收益率方面——信托偏向固定收益，私募偏向浮动收益从收益方面来看，除了证券类信托产品，信托公司的其他产品是偏向固定收益率的，比如工商企业信托、房地产信托和基础产业信托等等，这些产品都是偏向于固定收益类产品，尤其是以前还有刚性兑付的情况下，信托产品以前就等于刚兑，这也是信托产品能够得到投资者认可的关键原因。

根据用益信托的报告显示，2018年信托产品的平均收益率在7%-8%之间，期限在1.5-2年之间。产品的收益率是根据具体的项目、担保物等条件综合设定。一般来说，房地产类信托和基础产业类信托的收益率会更高一些。

这一点我们可以从不同投向的信托公司的平均收益率可以看得出来。2018年投向基础产业信托的平均收益率最高，其中华鑫信托的平均收益率高达9.36%，光大信托的平均收益率达9.23%；房地产类的信托收益率最高的是中建投信托，平均收益率8.78%，其次是爱建信托的8.41%。投向工商企业的则相对较低，收益率最高的是民生信托，平均收益率8.1%。

而私募基金则大部分是浮动收益，我这里以私募证券基金为例。根据私募云通的数据显示，2018年私募基金的10个策略中，只有2个策略实现了正收益，分别是管理期货和相对价值策略。

就策略而言，市场中性、相对价值、债券策略都是相对而言风险较低的，但是也要看具体每家私募基金的情况。比如市场中性，虽然大家都叫这个策略，但是到具体应用上，每家私募基金是可以有很大的不同的，这也会导致同一策略的不同私募基金出现截然相反的表现。

就整体来说，私募基金，无论是股权类产品还是证券类产品都是偏向于中高风险的产品，这里面没有任何一只产品可以给你保证收益或者提供什么担保。而信托产品虽然近期也有不少违约的案例，但是大部分信托产品都是实物资产抵押的，还是可以通过处置去追偿的。

因此，我们应该充分了解到，这两类产品的区别。并不是说信托产品和私募基金哪一个更优秀，而是这两类金融产品其实是不同类别的金融产品。回归到题主的问题，这200万到底要投向哪一类产品，不应该简单的回答，而应该看题主的风险承受能力和对收益的预期。2

200万你投了私募基金，结果当年亏损20万，你也觉得没什么问题，看好A股市场，继续坚定持有，那也许你适合投资私募基金产品；但是200万如果你亏损了5万都觉得受不了，那你还是乖乖买信托产品，每年拿个18万安心睡觉。

以上就是个人对于这个问题的看法，希望对你有所启发。

REITs与房地产信托有什么区别？REITsREITs是以发行股票或收益凭证的方式募集资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。根据资金投向不同可分为权益型、抵押型和混合型。在我国REITs制度尚未完善的环境下，类REITs（形式上模仿REITs）有助于局部解决存量物业企业在规模扩张与轻资产运行之间矛盾。

从2005年央行首次提出REITs试点以来，国家多部门均发声，推动REITs试点和发展。REITs的底层资产相对多样化，除了常见的酒店、公寓、办公楼等，可产生稳定现金流的公共基础设施、物流地产、养老地产均可作为基础资产。因而，除了解决房企融资缺口、盘活房企存量资产，REITs对于降低房地产行业整体杠杆率乃至整体宏观杠杆率也有着重大意义。

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房地产投资信托基金（REITs，RealEstateInvestmentTrusts）是以发行股票或收益凭证的方式募集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。本质上来看，REITs是将不动产产生的稳定现金流在资本市场证券化，连接资金供给方和需求方，从而实现资源整合与跨期配置的重要手段。

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房地产信托国内的房地产信托包括资金信托和财产信托两类。资金信托指自然人或法人为了达到一定的经济目的，将其拥有的货币资金委托给信托公司进行管理运用。房地产财产信托指房地产的所有人将其对房产的所有权转让给信托公司，信托公司向其签发受益凭证而非支付现金。原所有者在取得受益凭证后可以在证券市场进行交易，从而取得相当于直接销售房产的价款。在房地产信托融资领域，房地产资金信托是普遍采用的模式。

房地产信托业务主要有债权型、股权型、收益权型以及组合型4种模式。根据用益信托网数据，近几年投向房地产的信托资金中，以信托贷款为代表的债权型模式和收益权型模式占比不断提高。

债权型模式主要以发放信托贷款为主，其运作模式为：开发商确定项目后，联系信托公司，由信托公司针对项目发行信托计划，向委托人募集资金，并向项目方发放信托贷款。原则上项目公司需要满足“432”条件才可放款。风控措施主要为抵押、第三方担保、设置监管账户。一般用作抵押品的为不动产（抵押率不超过评估值的50%）、股权。

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股权型模式是指信托公司以股权收购或增资扩股的形式将其募集的信托资金投入房地产项目公司，实现对开发项目的股权投资，信托哦收益主要来自于股权转让、分红、清算等。股权模式下信托公司作为财务投资者一般不参与公司的日常经营管理，但对房企会有决策权和知情权。股权模式的风

收益权型模式主要是指信托公司以信托资金受让资产的收益权，即基础资产预售、销售或以其他形式使用和处分所形成现金收入的权利。信托公司可要求设立附加条款，要求出让人在约定的时间回购资产收益权。在房地产信托收益权型融资模式下，主要由集团公司认购信托计划的次级/劣后份额。收益权模式的风控措施一般为土地抵押、股权质押、集团补足差额承诺。

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