中外专家警惕房地产泡沫进一步吹大

中外专家:警惕房地产泡沫进一步吹大

中外专家:警惕房地产泡沫进一步吹大 更新时间：2010-3-22 0:15:14 此信息共有3页 [第1页] [第2页] [第3页] 　　中外专家:中国短期通胀风险不大

中国发展高层论坛2010年会主席台　　在国务院发展研究中心２０日举办的中国发展高层论坛学术峰会上，来自中国、美国、日本、新加坡的知名专家认为，近期内，中国出现通货膨胀威胁的可能性不大，但中国在保持经济平稳较快增长的同时，应努力管理好通胀预期，积极应对房地产价格过快上涨的挑战。 　　近期通胀威胁不大 　　在谈到中国经济增长的挑战：通货膨胀和资产泡沫问题时，国家统计局总经济师姚景源认为，中国今年确实面临价格上涨的压力，但抑制价格上涨的因素同时存在。虽然今年实现ＣＰＩ上涨３％左右的指标难度很大，但经过努力是可以实现的。 　　姚景源说，２０１０年，国际大宗基础性商品价格上涨有可能推动我国价格上涨，导致输入性通货膨胀。过高的通胀预期会影响人们的消费行为，必须有效管理。另外，我国为转变发展方式，保护环境，要实施资源性产品价格改革，这将推高物价。 　　不过，他认为中国经济也存在着抑制通胀的因素：我国农业连续六年丰收，农业与粮价的稳定为中国价格的稳定奠定了重要的基础。　而中国许多行业产能过剩也会抑制价格的上涨和通货膨胀的发生。 　　野村控股株式会社董事长氏家纯一表示，随着景气的复苏，中国通货膨胀压力也在增加。为此，中国调低了今年货币供给增幅，这是值得称道的举措。 　　中国经济改革基金会秘书长樊纲认为，今明两年，中国经济将进入新的繁荣期，但面临的重大挑战包括通胀威胁以及资产泡沫问题。他认为通胀威胁近期内看还不是很大。

警惕房地产泡沫进一步吹大　　在谈到我国一些大中城市住房价格过快上涨的问题时，中外专家学者认为，我国应警惕房地产的泡沫进一步吹大。 　　经济合作与发展组织秘书长古利亚说，美国、欧洲、日本等国家实行低利率货币政策，利率基本趋于零。对于境外投资者来说，在中国投资是颇具吸引力的。资产泡沫是很危险的。美国等很多国家都有资产泡沫这方面的教训，对经济产生很大影响。 　　樊纲表示，同ＣＰＩ问题相比，更重要的是应对资产泡沫问题。国际金融危机也是因为资产泡沫导致的。过去３０年，世界主要的危机不是因为通货膨胀导致，而是因为财产膨胀引发的。　　氏家纯一认为，现在中国房地产价格上升的步调正在加速，正在达到需要警戒的水平。 　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，在中国经济复苏的过程中，房地产投资发挥了很大的作用。但是，今年要警惕房地产的泡沫进一步吹大，防止房地产泡沫突然之间的破灭，是今年中国政府宏观调控政策中的重要内容。 　　新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年表示，最近几年，中国社会对房地产的争论很大。中国很多城市住房空置率达１０％以上。根据中国社会科学院的调查，８５％以上的城市家庭买不起房子。所以，这不是经济学所能解释的。 　　夏斌说，中国政府已经充分认识到房地产资产价格继续快速上涨可能带来的严重危害，政府已经并正在采取有关政策措施加以调控，包括增加中低收入住房的措施和抑制投机买房的措施。

及时有效管理通胀预期 　　樊纲说，如何管理资本市场和财产泡沫的问题是当前要着重考虑的，需要有预见性，不要等到泡沫形成再调整。现在中国政府已经采取了一些调控政策，我认为是正确的。 　　氏家纯一说，前瞻性的货币政策十分重要。上个世纪８０年代后期，日本经济出现泡沫，内有对日元升值的担忧，外有美国要求缩小经常性收支顺差、扩大内需的问题。日本民众反对实施紧缩货币政策，致使政府过晚干预资产泡沫，结果在资产价格急剧上升３年后日本才实施紧缩货币政策。此后３年，日本股价和地价还是分别持续上涨半年和两年。 　　在谈到运用宏观调控手段抑制资产泡沫问题时，美国斯坦福大学教授、诺贝尔奖获得者迈克尔・斯宾思表示，防范通货膨胀不应该是中央银行唯一考量的一个问题。樊纲表示，有关部门不仅要关注通货膨胀，还要看到更广泛的问题。 　　夏斌认为，考虑当前的经济复杂形势，我国应该花两到三年的时间健全以消费品为主导的房地产政策制度，既不能不重视当前的泡沫隐患，又不能太过于着急。

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