香港物业基金？港股物业基金

金融理财阅读 16 2023-07-04 09:46:51

大家好，今天小编来为大家解答香港物业基金这个问题，港股物业基金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

港式物业服务：

1、物业管理服务趋向专业化

房屋越建越高,越来越先进,使物业管理的难度越来越大,需要有丰富的物业管理经验和专业知识的人才能胜任。

2、物业管理的费用独立核算

物业管理的费用均取之于业主或租客,一幢独立的大楼就是一个独立的户头、管理费收取标准是量入为出。因此,在香港每个物业收取的管理费都有可能不同。一般先由物业公司提出预算,经业主审查同意后执行。管理费一般由以下部分组成:

(1)聘用管理员工的薪金、福利补贴等约占管理费总额的25%—40%。

(2)楼宇设备的维修保养费用;

(3)公共部位电、水、煤及通信的费用;

(4)楼宇火灾保险,公共责任及劳工保险费;

(5)楼宇清洁及保安、护花种草等及美化环境方面的费用;

(6)管理公司的行政开支;

(7)储备金,实际上是房屋及设备的大修理费用,专款专用。

3、物业公司扮演着雇工角色

香港的物业公司也受市场规律的支配。业主选择物业公司时,一般采取协议、招标或委托的方式,大的发展商的物业,通常都以委托的方式交给他所属的子公司管理。所以,政府规定,这种委任性质的管理只能在新楼落成后的2—5年内有效,过了这个期限,如经小业主半数以上表决,可以选择另外的物业公司。

4、订立公共楼宇契约

物业管理公司的职责和权力并不完全来自于业主方面。香港政府规定,在一幢楼里有两个以上的业主,就必须订立公共楼宇契约。公契一经注册登记,就成为一份有约束力的法律文件,不受业主、租客或物业管理公司的更换而失效。

5、遵守职业道德

物业管理公司的另一项非法律性的约束来自它本身所处的同行协会,并有专门的《物业管理手册》。物业管理公司都服从手则规定的职业道德。

如果物业只是自已住的，就只需交差饷及地租，每年分四交的。

物业如果是出租的，除了交差饷地租外，每年在报个人入息税时，出租的物业还是要交物业税的。

中海物业国内物业行业排名第八。是中国首批一级资质物业管理企业。1986年，中海物业首间附属公司中海物业（香港）在香港注册成立，辅助并战略性配合中国海外发展在香港的房地产发展业务。公司自1991年起在中国内地开展物业管理业务。2015年在香港联交所主板上市，股票代码：02669.HK

就目前来说，国内的REITS产品只向机构投资者开放，个人投资者无法直接购买REITS产品。如果个人投资者想要投资REITS产品，就需要等待国家推出和REITS产品相关的政策和法规，开始允许个人投资者投资REITS产品。

尽管个人投资者无法在国内投资REITS产品，但是投资者可以在国外购买REITS产品。所以，投资者可以将自己的资金转变为外汇，在海外购买REITS产品的份额。

目前参与reits基金的投资只能借道国外的市场，第一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金，例如鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）这几个基金。第二就是开通港股账户，然后直接投资香港的reits基金，例如领展房地产信托基金、越秀房地产信托。

除了直接购买之外，投资者还可以间接投资REITS产品。在2018年，国内就已经出现了跟踪外国REITS产品的被动指数基金，对于国内的个人投资者来说，这是一个较好的能够在国内配置海外物业资产的方式。

扩展资料

REITS即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。

香港物业基金和港股物业基金的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！

相关内容