信托公司信托产品估值指引信托公司信托产品估值指引全文

理财经验阅读 187 2024-01-24 18:48:14

大家好，今天来为大家分享信托公司信托产品估值指引的一些知识点，和信托公司信托产品估值指引全文的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

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什么是艺术品信托？为什么说信托是最贵牌照？如何查reits估值报告信托管理暂行办法什么是艺术品信托？艺术品信托顾名思义就是以艺术品为抵押物或投资标的的信托产品，通过信托产品使价值几千万甚至上亿的艺术品获得一定的金融属性，增加了艺术品流通和操作上的便利性，目前国内的形式大致可分为融资类、投资类和管理类三种模式。

惊艳的《保利4号》艺术品信托在2011年曾达到年发行55亿元的记录，当年成立的《艺术品投资型信托计划-保利4号》在2015年封闭期满结束后，投资人可以获得13.16%年化收益率。

生不逢时，未来可期艺术品作为投资收藏类的高端品种，具有占用资金量大、资金变现周期长的特点，因经历市场的大浪淘沙之后，艺术品信托逐渐销声匿迹。但中国的艺术品信托发展仍处在初级阶段，随着信托市场的逐渐成熟，艺术品鉴定、估值以及保险等配套服务的逐步改善，收藏家、画廊与拍卖行之间的进一步整合，艺术品信托的未来发展值得期待。

为什么说信托是最贵牌照？一个东西价格贵，从最简单的经济学原理上讲，要么是因为供给少，要么是因为需求旺盛。刚好，信托牌照全占了。

一是供给有限。2007年后，银监会（目前的银保监会）未再发放新的信托牌照。目前，信托行业仅存71张信托牌照，68家正常经营，3家待重组。信托牌照市场是典型的存量市场。

二是需求旺盛。目前，信托公司是国内各金融牌照中唯一可横跨货币市场、资本市场、实业市场的牌照，投资方向几乎没有限制，对有志于多元化发展的金融集团、产业集团均是志在必得的拼图。

不过，虽然需求旺盛，但也并非只要有钱就能买信托牌照，前提是要符合银监会对包括信托公司在内金融机构股东的要求。因此，从实际成交情况看，信托牌照确实贵，但并非特别贵，横向比较，也难说一定是最贵的牌照。

我们可以从最近的几笔交易了解一下信托牌照的价值。

一是原方正东亚信托（现国通信托）的股权交易，2017年，北大方正集团向武汉金融控股集团转让57.51%股权，对价50亿元，即原方正东亚信托估值为87亿元。2016年，原方正东亚信托实现净利润（母公司口径）6.02亿元，对应PE倍数为14.5倍。

二是四川信托的股权交易，2016年，濠吉食品以50亿元受让四川信托30.2534%股权，折合估值165亿元。当年，四川信托实现净利润（母公司口径）12.70亿元，对应PE倍数为13倍。

三是原甘肃信托（现光大信托）的股权交易。2013年，甘肃国资集团挂牌转让自身持有的甘肃信托51%的国有股权，转让挂牌价183219.84万元，折合估值为36亿元。当年，甘肃信托实现净利润2.06亿元，对应PE倍数为17.5倍。

然后，再看一眼直接或间接上市的几家信托公司的PE值：目前，陕国投信托大概是27-28倍，安信信托约14倍，江苏国信（旗下江苏信托）大概是13倍，五矿资本（旗下五矿信托）约12倍，山东信托大概是7-8倍。所以，除了陕国投信托高点，山东信托因为在香港上市有影响，低点，大多数信托公司PE值在10-20倍。

而目前，上市券商平均PE约17倍，商业银行6.5倍，所以，信托公司估值比商业银行贵了不少，但与券商基本是一个水平。

如何查reits估值报告要看REITs（房地产投资信托）的估值报告，您可以按照以下步骤进行：

1.官方网站：访问您持有的REITs的官方网站。许多REITs公司都会在其官方网站上提供最新的估值报告。

2.投资者关系页面：在REITs的官方网站上寻找投资者关系页面或投资者信息页面。这些页面通常会提供公司的财务和业绩报告，包括估值报告。

3.报告搜索：在投资者关系页面上搜索或查找相关的财务报告和估值报告。REITs通常会定期发布年度报告、季度报告和其他财务报告，其中包含估值信息。

4.公开文件：定期报告和其他公司文件都可以在相关的证券交易所网站上找到，如美股的SEC网站。在这些网站上，您可以搜索并下载公司的公开文件，包括估值报告。

5.联系公司：如果您无法找到相关的估值报告，您可以联系REITs公司的投资者关系部门，询问他们提供估值报告的方式。

请注意，REITs的估值报告通常是有限的信息，不像上市股票的报告那样详细。估值报告中可能包含关于资产组合、租金收入、资本支出和资本化率等信息。投资者应仔细阅读估值报告，并结合其他方面的研究和分析来做出投资决策。此外，如果您对REITs的估值报告有任何疑问，建议咨询专业的金融顾问或投资者服务机构。

信托管理暂行办法是中国国家发展和改革委员会于2017年发布的一项法规文件，具体名称为《信托公司信托划管理办法（试行）》。该办法针对信托公司的信托计划管理进行了规范和指导。

以下是该办法的主要内容和要点：

1.信托计划的设立：要求信托公司在设立信托计划前，制定完善的信托计划文件，明确受托人的职责、投资方向、风险控制等内容。

2.投资管理：规定了信托计划的投资管理要求，包括投资限制、风险控制和风险分散等原则，要求信托公司根据合理的投资策略进行投资管理。