央视楼市新观察筹钱困难上海外滩地王或被收回

央视楼市新观察：筹钱困难上海外滩地王或被收回

央视楼市新观察：筹钱困难上海外滩地王或被收回 更新时间：2010-9-15 6:09:23 　　欢迎收看《经济信息联播》，今天的楼市新观察，我们关注上海的一个地王，最近几年，“地王”一直是房地产市场最热的关键词，今年也不例外，只不过要在“地王”后边多加三个字――被收回，今年2月，北京大龙地产以50.5亿元天价拍下的北京“地王”被收回，几乎就在同时，南京的地王也被收回，现在，又有一个地王面临这种窘境，它就是上海外滩地王，来看看这块土地究竟出了什么问题。

上海外滩地王也就是上海外滩的8-1地块，在今年初的拍卖出让中可谓轰动一时，今年2月1号，上海证大置业历经近八小时的激烈竞拍，以92.2亿元的的价格拍得外滩8-1地块，折合楼面地价为3.4148万元/平方米，一举成为当时上海总价及单价双料“地王”，该地块位于外滩绝版地段，隔黄浦江与小陆家嘴相望，是业内公认的“黄金宝地”。但由于上海证大置业规模不大，业内对上海证大的资金与开发实力的质疑声始终不绝于耳。今天，上海市黄浦区规划和土地管理局的工作人员证实，上海证大先期已经支付过46亿元土地出让款，今天是上海证大支付剩余46.2亿元土地出让款的截止日，但他们没有收到证大支付的资金。

上海市黄浦区规划和土地管理局工作人员：“土地出让价款可以在合同签订后两个月内一次性付清，或者是半年内分期支付，那么他选择的是半年内分期支付。他的付款的余款截止日是到今天--9月14号。 目前我们还没有注意到他有什么支付情况。根据我们的出让合同关于出让金的延迟支付都有相关约定的，迟延支付的话，是要支付滞纳金的。”

按照合同规定，证大从明天开始将按余款的每天千分之一缴纳滞纳金，也就是每天要缴纳462万元。但支付滞纳金也不能无限期拖欠，如果延期付款超过六十天，外滩地王将面临被收回的命运，而上海证大支付的4.5亿元保证金也将被没收。

上海市土地交易市场工作人员：“如果延期付款超过六十日的话，经出让人催缴仍不能缴纳出让价款的，出让人有权解合同，受让人无权要求返还订金。”

上海证大置业是一家在香港上市的地产公司，证大最新发布的2010年中期报告显示，截止今年6月30日，公司持有的现金只有约12亿人民币，与剩余的46.2亿元土地出让款余款相比，缺口巨大。

受外滩地王可能被收回的影响，今天，上海证大的股价早盘一度跌幅超过了3%，最后以平盘报收，收于0.32 港元，业内人士分析，上海证大的股价走势低迷，通过资本市场融资支付土地出让金的难度很大。

那么这笔巨额土地出让款证大还有能力付清吗？何时能够付清呢？记者也电话采访证大置业一位副总裁

记者：“咱们那个土地款付清了吗？”

证大置业副总裁：“我不清楚这个事，我没参与相关工作。”

记者：“那你们公司有什么官方说法吗？”

证大置业副总裁：“我不清楚，我没负责这个项目，不好意思。”

境外投资增多上海二手别墅成交井喷

上海外滩地王是否也难逃被收回的命运？上海市黄浦区规划和土地管理局表示，近日会专门针对此事给出说法，我们也将继续跟踪报道。接下来要关注的，是商品房具体的成交情况，上海、北京这两个一线城市可以说是国内楼市重要的风向标。值得关注的是，最近在这两个城市，豪宅的销售都再度火爆起来，8月份的成交量环比7月，不约而同都出现了井喷。来看记者在上海和北京的调查。

根据上海房产中介机构相关统计，8月份上海共成交二手别墅190套，环比7月份上涨55.7%，成交均价23438元/平方米，达到有史以来的单月第二高位，与今年5月创下的单月最高均价25414元仅相差1976元。另外，从这份统计数据我们还可以看到，8月份在上海购买二手别墅的境外人士出现大幅增长，今年上半年购买上海二手别墅的人群中，境外人士的比例是9.3%，而在刚刚过去的8月份，境外人士购买别墅的比例已经上升到12.6%，比2009年的比例激增了60%。

信义房屋中国管理处朱平平：“8月份呢，上海境外人士里面港澳台籍的占了50%，然后其他外籍人士占了50%。”

易居中国。臣信房屋豪宅部店经理：“因为人民币的升值，可能会带动这些房子，他目前的钱放在中国购置物业，将来他要回国的时候把房子处理掉。”

由于境外人士倾向于购买别墅中的超豪华别墅，也直接推高了上海二手别墅的均价，据统计，8月份上海全市二手别墅成交的均价为23438元/平方米，而境外人士购买的二手别墅均价为48274元/平方米，这个价格是全市二手别墅均价的2倍多。在北京，8月份豪宅的销售也是一路上扬。自4月份楼市调控以来，北京单价每平方米4万元以上的豪宅成交出现跳水，5、6、7三个月每月仅成交200余套，不过进入8月豪宅交易一扫低迷之势，量价齐涨。据亚豪机构统计显示， 8月份，北京69个在售单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套，成交面积为9万平米，成交金额达41.7亿元，环比7月份成交套数、面积及成交总额分别大涨了98.3%、112.2%和137.1%。

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