【推荐】住宅专项维修资金必须交吗？峰哥给大家一次性说明白-首套房维修基金

#住宅专项维修资金必须交吗?#

普通老百姓辛辛苦苦攒钱，凑了一代人甚至三代人的储蓄，买了一套房子，当我们兴高采烈的准备去领房产证的时候，却被告知要缴纳住房维修基金，这是一笔什么钱？这笔钱是只交一次吗？到底该交多少钱？今天我们就来聊聊住房维修基金这里边的事：

1：住房维修基金缴费的依据是什么？

《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

2：住房维修基金该交多少钱？

假定：小李在某市购买了一栋100平米的房子，每平米5000，共50万，准备和小丽结婚居住。已知当地规定房屋建安造价为每平米为1200，那么小李该交多少住房维修基金呢？

按照《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，

每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%

。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

按照公式我们取均值6.5%进行计算：1200*6.5%*100=7800元，由上述计算可以看出，最直接的影响因素为当地建安工程造价的标准取值，其次为当地规定的百分比取值。

3：住房维修基金到底是干什么用的？

是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位

，

一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

。

共用设施设备

，

一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

4：住房维修基金是只交一次吗？什么时候进行续交？

维修基金不是只交一次，要根据使用剩余金额进行确定是否续交？

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

续交金额由成立业委会决定或者

未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

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