【推荐】住了21年的房子，才发现承重墙是假的-中住集团有限公司

今年5月，杨浦区国权东路99弄X号的居民发现，他们这栋楼102室装修的时候，竟然破了大楼的外立面，侵占公共绿地用来搭建平台以及楼梯踏步。小区物业公司闻讯前往调查，看到正在装修的物业不仅存在其他业主投诉的情况，室内还有拆除部分承重结构的嫌疑。业主杨女士说，他们在物业公司拿蓝图比对，该户人家拆除的墙体，在原始图纸上是黑实线，应为承重墙。

然而，长海路街道办事处综合执法队委托上海勘察设计研究院（集团）有限公司对102房屋进行检测，报告结论称“被拆除的墙体为填充墙体，不属于承重结构。”街道综合执法队表示，他们以检测报告为执法依据。面对这一结果，楼上邻居们不淡定了。“我们住了21年的房子，建筑图纸上标的承重墙，竟然是假的！”

住了21年，楼下邻居装修拆墙才得知承重结构竟是填充墙

三处主要违规装修已被整改

7月4日上午，记者在小区物业公司姜经理的带领下，来到该102室装修现场。姜经理介绍说，此前这户业主装修时，把南北两面墙的外立面都改变了，主要是把南边的窗户做大一些，北边的百页窗被拆掉了，南侧原来的进户台阶，改造成平台，新的台阶伸进了公共绿化带里。

该业主还将北侧原来放置空调外机的一块地方，通过改建，成了室内空间。姜经理说，在这个过程中，物业公司先后于5月12日以及6月13日都送达了整改通知。

记者去实地查看时，工人正在施工。南侧的平台和新建台阶已经被拆除，占用的绿化面积也已经清退出来。工人们进进出出，都使用原始的台阶。姜经理说，之前被放大的窗户，也恢复了原有的尺寸。

房屋北侧面对一片绿草地。房屋从上到下，每层都有白色的百页窗，只是到102室时，百页窗颜色稍有不同。楼上业主们提供的照片显示，先前102室的这扇百页窗被拆除，成了一个门洞。

之前成为室内空间的空调外机放置点，也被重新隔到了室外。

姜经理说，目前没有争议的违规装修部位，在执法部门和物业公司的共同督促下，基本恢复了原状。

“这件事对全体业主来说，都是一个值得重视的前车之鉴。违规装修可能会付出很大的代价。装修一遍，拆除一遍，材料、人工、以及垃圾清运，10万元的损失应该有了。”

姜经理指着门外一堆装修垃圾说，这是整改时产生的，少说有三车，市场价是850元一车。以后小区的其他业主装修的时候，如果违法违规，也会面临同样的后果。

蓝图上的黑实线

竟然不是承重墙

楼上业主张先生认为，一楼邻居家装修，拆除了过道一侧的承重墙，导致他家房屋多处开裂。记者在张先生家里看到，客厅、卫生间以及房间里，的确有多条明显的裂纹。特别是卫生间里，连墙面瓷砖都裂开了，出现一条长长的缝隙。

然而，张先生的这一投诉主张并未得到执法部门的支持。

6月30日，上海勘察设计研究院（集团）有限公司房屋质量监测站出具的《承重结构损坏认定专项检测补充检测》报告否认了张先生以及其他业主的说法。报告检测结论部分写道：“杨浦区国权东路99弄X号102室补充调查检测19-22/（1/D）轴区域被拆除的墙体为填充墙体，不属于承重结构。”

该报告还写道：“本次检测收集到（的）结构竣工图纸与受检区域拆除位置墙体实际建造不一致。”

面对这样一个结论，该栋楼的部分业主感到很惊讶。同楼业主杨女士说：

“我们在物业公司拿出原始图纸，仔细地比对过，102室拆除的这个部分，是黑实线，跟承重墙的黑实线一致。包括物业公司的相关负责人，都认为图纸上的这个部分是承重墙。”

张先生说，他的房子住了21年，他也一直以为这个部分就是承重墙。

执法大队称以检测报告

为执法依据

7月4日下午，在长海路街道办事处，该街道综合执法队副队长马锦辰接受老叶较真采访时说，102室业主拆掉的是不是承重墙，他们当时也拿不准。虽然有原始图纸，也只是作为参考依据。在实际的执法认定中，他们还是以具备相关资质的检测机构出具的检测报告为依据。

马副队长告诉记者，接到该栋楼居民们的投诉后，他们依法依规进行了处置。先是在小区物业公司的协助下，督促装修业主在限期内整改违法违规部分，并将破坏的外墙以及绿化带恢复原状。

马副队长说，这起因装修投诉而起的执法还没有结束，因为102业主在整改完成后，发起了对二楼业主的投诉，说该业主家也存在破坏承重结构的情况。“我们也要上门执法，但是，二楼业主目前不配合。”

二楼张先生说，入住21年来，他家房子的内装修从来没有动过。

“我买的是开发商的样板房，整个小区的业主都知道。我不知道投诉的具体内容是什么，我感觉莫名其妙。执法部门上门前，是不是要先告诉我，我家哪一个部位的承重结构被拆除了？因为我自己都不知道呀。他们不能没有目的，拿着仪器就到我家来满屋子检测吧？执法是不是要有一个边界？越过边界就是侵权。”

马副队长告诉老叶较真，楼上楼下业主互相投诉，已经对邻里关系造成了很大的伤害。“我们执法只针对事实违法部分，不支持双方以此为打击对方的手段。我们也愿意为他们邻里之间的和解搭建平台。”

转自：新闻晨报周到APP记者·叶松丽

来源： 周到上海

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