【推荐】住6年房子漏4年水，漏到只能用盆接，物业以过保修期为由不给维修，我该怎么办？-4年没交维修基金的后果

金融理财阅读 83 2025-04-29 11:36:34

滴答滴答滴答

夜深人静时分

我的房子又在漏水

公共区域可以修

只有我家是例外

好好的房子

住成了水帘洞

谁来帮帮我

本人于2016年10月入住新房，入住以后于2018年陆续发现楼顶漏水，开始物业还找工人维修，但是一直没有修好。现在水越漏越多，导致房间有多个漏水点，需要用盆接水。物业和开发商以过保修期为由不给维修，但是却给其他的公共区域维修，我该怎么办？

A1:

楼顶漏水属于应由全体业主共同处理的问题，

若在保修期内应当由开发商维修，不在保修期内的费用是直接使用业主共同交纳的住房维修基金来进行维修的。

根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。虽然你是2016年10月入住的，但商品房的保修期是以开发商交付给你的日期计算的，且不同的公共区域保修期规定不一样。因此，如果超过了保修期，那么开发商也没有义务帮你们免费维修。

如果你们确定要使用建筑物及其附属设施的维修资金的，可以通过业委会行使管理权力，

根据《民法典》第二百七十八条的规定，经过业主的表决共同启用维修基金，聘请物业来对房屋楼顶漏水的情况进行维修。

夫妻长期分居两地工作，共育有一子三岁，由男方父母在老家带着。夫妻双方对未来规划不一致，感情不和。男方每个小长假及年休假都会回老家看孩子并且住在父母家，而女方住在自己的房子里或者她父母家里，老家的婚房女方不打理暂时无法居住，回家后两人也很少见面。现在男方向法院提出两人已经分居两年申请离婚，需要向法院提供什么证明材料？

A2:

男女双方符合法定离婚的情形的，可以向法院起诉离婚，如果二人协商一致离婚的，也可以直接去民政局办理相关手续。

离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是起诉离婚。如果对夫妻共同财产、共同债务、子女抚养等问题达成一致的，可以直接去民政局办理离婚手续。如果不能达成一致的，根据《民法典》第一千零七十九条的规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。因感情不和分居满二年，调解无效的，应当准予离婚。因此，

在夫妻二人因感情不和分居满两年的情形下，一方是可以向法院申请解除婚姻关系的，但也需要提供一定的证据来证明，

比如夫妻二人分居两地的工作证明、租房证明、朋友及父母的证人证言，以及二人均认可分居的事实等，提交越多证明分居事实状态的证据，法院对判决离婚的诉求支持的可能性越大。

离婚不仅是解除婚姻关系，也需要对婚内的共同财产进行分割。

除了提交分居的证明外，还需要提交需要分割的财产的相关证明，如房产证、车产证等。

根据《民法典》的规定，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

租房合同期满后，按照合同第五条的规定，提前半个月告知了房东要退房，但是房东仍然强制要租满一个月才允许退房，我该怎么办？

A3:

你可以依据合同在提前半个月告知房东后直接退租

，如果房东不退还你的押金，你可以向合同约定所在地的人民法院起诉要求房东退还。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。根据你的描述，在租房合同期满后，你和房东之间的租房合同已经明确提前半个月告知退房就可以，那么你按照合同执行即可，至于房东强制要求你租满一个月才允许退房的行为，你可以不予理会，直接按期搬出即可。如果房东以此为由扣你的租金或者押金，你可以依据合同直接起诉房东，要求房东按照实际情况退给你相应的费用。

建议你可以先与房东进行友好协商，既然租房合同期限已满，是否续租需要双方达成一致意见才可以。如果协商不成，再通过诉讼途径解决争议。

我买了私教课，已经签订了协议，有效期约定为一年。现在还在有效期内，但是健身房以股东变更为由，突然提前终止了私教协议，这比协议约定的时间早了将近半年。请问这种情况下我该如何维护自己的权益？以后办理类似的会员时，协议内容需要注意什么？

A4:

你遇到的这种情况属于合同内容的变更，在未经你同意的基础上，合同一方不能擅自变更合同内容，否则

你可以依据合同的约定选择终止或者要求继续履行原合同。

根据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以变更合同。健身房自己以股东变更为由，擅自提前终止私教课的有效时间，属于单方变更的行为。如果健身房将相关服务全部转让给第三方，也应当包括你们合同的全部权利和义务。根据《民法典》的规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。健身房现在的这种行为，属于一方未经同意擅自变更合同主要条款，在这种情况下，对合同相对方不具有法律约束力。

因此，你依然可以按照原来的合同期限去主张你的权益，如果健身房不同意你履行合同，你可以通过12315向消费者保护协会进行投诉。

如果已经到了健身房所谓的提前终止的有效时间，而健身房不愿意继续履行合同的，那么你可以主张健身房违约，如投诉不能解决问题，可以向人民法院起诉并按照合同的约定向健身房主张违约责任。

在办理类似会员时，要注意格式条款的陷阱，类似健身房、美容院这种服务机构一般会提前拟定好格式合同，消费者在签约时面对明显不合理的条款要及时提出修改，而面对擅自修改合同内容的一方机构时，消费者要及时拿起法律武器维护自己的合法权益。