【推荐】LPR连续7个月不变房贷利率已触底首套利率低至38邮局房贷利率是多少

#从今天起记录我的2023#

1年期LPR仍为

3.65%

，5年期为

4.3%

首套房贷利率全线触底！

随着各地新政加持，市场好转

房贷利率或将反弹，且买且珍惜！

2023年3月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为

3.65%

，5年期以上LPR为

4.3%

。

这是继2022年8月后，LPR已经连续

7个月不变

，依然保持着历史低位水平。

这也意味着，与之紧密联系的房贷利率同样

保持低位运行

。

▍首套房贷利率低至3.8%！

据统计，目前广州各大银行房贷利率还是

首套4.3%，二套4.9%

。

而佛山、清远、东莞的房贷利率基本维持首套房

最低4.1%

（-20BP），二套房普遍按

4.9%

（+60BP）来执行，保持历史最低点。

值得注意的是，在大湾区城市群中，肇庆的房贷利率已降至

3字头

，目前大部分银行最新首套利率为

3.9%

，二套最低

4.9%

。

据了解，邮政银行今年首套利率有小幅下调至

3.8%

的情况，据说该利率可能执行到

3月24日结束

。

另外，低于3.9%的首套利率还有广发银行为

3.88%

；肇庆的农商银行为

3.85%

；华润银行低至

3.8%

。

回顾上周五，央行突然宣布将在3月27日

降准0.25个百分点

，不少人就猜测降准之后会不会降息，从目前趋势来看，央行并没有降息的打算。

综合近两个月的市场趋势、房贷利率及房价，蜗牛君认为

大湾区的房贷利率大几率是到底了

，短期内下调的空间较小。

因为，在2022年两次降准，都没有立刻导致LPR立刻变动。

业内预计，我国房贷利率已经进入了历史低位，2月份一手房行情又欣欣向荣，无论怎么看，

房贷利率都继续下调的必要性不大。

▍房贷利率上涨迹象明显

相反，房贷利率似乎有要上涨的迹象。

1月5日，央行、银保监会宣布建立首套房贷利率动态机制，即新建商品住房

环比和同比连续3个月均下降

的城市，

可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率

政策下限。

注意这个政策是

阶段性的

！是阶段性从LPR 4.3%的基础，下调20BP为4.1%，再从4.1%相应下调。

且一手房价环比和同比连续3个月都下降的城市才资格下调，也就是说房价上涨了，

下调的利率极大可能被会收回。

据国家统计局公布的最新房价，2月全国房价上涨城市数量明显增加，全国商品住宅均价为10558元/㎡，涨幅为4.1%；而且

房价上涨势头很明

显，尤其是

。

另外，2月全国楼市大部分城市明显回温，成交量大幅上涨，大湾区9城集中爆发，

。

市场成交回暖、房价回升，随之而来的将是

政策的收紧

。现在执行阶段性下调的城市，大概率会取消下调首套房贷利率的政策，恢复到首套LPR减20个基点、按4.1%执行。

近期已有消息传出，郑州和其他城市银行已上调房贷利率。

因此，买房需求的朋友，不妨把握住当下的

低利率、购房门槛宽松时机

，抓紧上车。

毕竟，利好政策也是阶段性的，过了这村就没这店了。

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