【推荐】LPR终于下调贷款买房省钱了楼市有救了吗贷款买房利息是多少

理财经验阅读 145 2025-03-03 09:58:01

存款利率下调，活期存款最低利率低至0.2%（

10万一年利息200元

），五年期定存利率是2.75%（

10万一年利息2750元

）。

LPR（贷款执行利率）也终于迎来了下调，

2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

之前是4.3，现在下调了10个BP。买房贷款终于可以省点钱了。

下调10个点能省多少钱呢？以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择的是等额本息还款（每个月还的金额是一致的），

此次5年期LPR下调10个基点，可以使得每月还款额减少近59元，总支付利息减少近2.11万元。

对于买房者来说，如杯水车薪。

老百姓缺的不仅仅是首付，还有每个月分摊下来的房贷。

如果贷款100万，30年按着4.1的利率，利息总额是76万左右，一共要还银行176万，几乎翻倍。

虽然不少地方执行利率都在4%以下，最低的甚至到3.7%。但大部分城市的房价单价都破万了，一套三室的房子，加上车库储藏室，基本都在120万以上。

首付加装修基本不低于45万，贷款也接近100万，贷30年每个月还款接近5000元。

但很多三四线城市的普通职工，月薪资收入都达不到5000。

买房压力依然很大。

楼市的困境其实并不在于利率，而是在于老百姓的收入和房价。利率只是一个很小的因素，几乎没有人单纯因为利率下调就买房，因为利率上涨就不买房。

谁也没料到如今的楼市如此萎靡。

实体店被电商冲击的七零八落，生意难做。普通工薪阶层，也发现厂子、企业在不断的裁员，“优化”薪资结构。而刚需的主力军——农民工，因为建筑业不景气，很多人也“失业”了，赚不到钱，拿什么买房子？

利率下调，其实也是为了提升市场信心。但现在的问题并不完全是信心的问题，而是老百姓真真实实感觉到了赚钱难。

楼市想要有好转，一是要看未来的就业情况，二是要看房价能否回归到合理价位。

利率下调是好事，但是也别过度炒作，下调贷款利率，并不会立刻见效，救楼市于水火之中。

房子从投资属性转变为居住属性，变成真正的消费品，会随着时间的推移产生折旧，进而贬值，就像汽车、手机一样。

房地产这个产业并不会倒下，楼市也不会出现崩盘的情况。

但以价换量，也是必然。

当下最需要解决的问题依然是就业和消费。

保住就业了，就会让老百姓有安全感，收入稳定了、提高了，就会有更多的消费。有了消费，经济就会更加活跃，厂子企业才能加大生产，形成良性循环，房地产的问题依然就可以迎刃而解。

下调LRR是一个好的信号，未来会有更多的政策、资金支持各行各业。

同时，也要给民营企业更多的生存空间，不能国企、央企一家独大。让更多的人，有更多的机会赚到钱。

未来可期。

降低LPR利率，对楼市到底有什么影响呢？让我们拭目以待吧，时间会给出答案。

相关内容