【推荐】LPR年内首次下降百万房贷少还2万存款利率或继续下行16年房贷少还多少

理财技巧阅读 65 2025-03-03 09:56:11

时隔十个月，LPR迎来下降。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

最新一期LPR（图片来源：央行网站）

数据显示，在本轮调整前，LPR已连续9个月持平，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

本月LPR下降在市场预期之内。6月13日，作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10个基点至1.9%；13日晚间，作为利率走廊上限的常备借贷便利（SLF）利率亦同步下调10个基点，政策利率“降息”开启。

6月15日，央行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.65%，较前值下降10个基点。6月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本较快下行，6月LPR报价下调在意料之中。

为何时隔多月降息？招联金融首席研究员董希淼认为，今年以来，宏观经济虽然有所回暖但恢复的态势并不稳固，有效融资需求仍然不足，银行自身更有减少报价加点、稳住信贷投放的内在需求。与此同时，6月美联储决定暂缓加息，也为我国货币政策加大调整提供了更为宽松的外部环境。

在此之前，6月16日召开的国常会表示，针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。

董希淼表示，央行通过全面降准以及政策利率下降，引导本月LPR下降10个基点，是落实国务院常务会议精神的具体举措，再次传递出稳增长、促发展的政策信号。LPR结束连续多月的不变，体现了货币政策更加精准有力，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，6月LPR报价下调将带动企业和居民贷款利率、特别是居民房贷利率更大幅度下行，进而激发实体经济融资需求，提振投资和消费动能，助力房地产行业尽快实现软着陆。

南都·湾财社记者注意到，与房贷利率密切相关的5年期LPR下调，房贷利息迎来年内首次下降。以首套房贷100万元、30年等额本息为例计算，此次LPR下调后，月供可减少58.54元，30年累计月供减少近2.11万元。

存量房贷利率的调整则要等到重定价日。一般而言，重定价日周期为1年，重定价日在1月1日，意味着大多数个人明年才能享受到此次5年期LPR下调的福利。

除房贷利率外，后续存款利率是否变化也是市场关注的焦点。去年4月，央行指导利率自律机制建立存款利率市场化调整机制，自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。

王青预测，本次1年期LPR报价下调后，根据存款利率市场化调整机制，接下来银行存款利率或将继续小幅下调。这一方面将缓解银行净息差收窄压力，增强其信贷投放能力，另一方面也将推动居民存款更多转向投资及消费支出。

值得注意的是，本次两个期限品种的LPR报价下调幅度相同，与此前市场预期略有差异。“6月5年期以上LPR报价下调幅度略低于市场预期，后续有可能会进一步出台其他稳楼市措施，包括二手房贷利率灵活调整机制等。”王青表示。

记者了解到，针对LPR未来走势，有业内人士认为，将视下半年经济走势而定，在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息还有空间，下半年1年期LPR和5年期以上LPR也存在跟进下降的可能。

采写：南都·湾财社记者王文妍

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